**Glücklich wohnen nahe dem Elbstrand**

360° Rundgang unter: https://3d.friede-immobilien.de/MS-1320/

Dieses mit einem Vollkeller versehene Einfamilienhaus, zuzüglich Garage und Carport, wurde in konventioneller Massivbauweise mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², mit einer Klinkerfassade und einer großen Terrasse und Balkon errichtet.

Die Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine einladende Diele mit Vorflur, Wohn-/Esszimmer; Küche und einem Gäste-WC. Die voll ausgestattete Küche mit E-Geräten, teilweise auf Arbeitshöhe, erleichtern den Alltag.
Der angrenzende Abstellraum erweitert die Arbeits- und Abstellfläche um ein Vielfaches. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit Parkett und behaglichem Kachelofen führt auf die große West-Terrasse mit elektrischer Markise und herrlichem Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, eines davon mit überdachten Balkon, und ein großzügiges Vollbad zur Verfügung. Alle Zimmer wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Auch hier sorgen Rollläden für Behaglichkeit und energiesparende Beheizung. Das Vollbad punktet zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung.

Der Dachboden bietet weiteren nützlichen Stauraum.

Der Vollkeller verfügt neben einem Souterrainzimmer, ausgestattet mit Fliesen und Heizkörper, einen großen Hauswirtschaftsraum und einem Duschbad über einen separaten Eingang. Weiterhin ist hier auch die Gaszentralheizung vorhanden.

Die isolierverglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen verfügen über manuelle Außenrollläden (außer die drei Fenster an der Gaubenseite).

Das Grundstück hat mit 1.184 m² eine angenehme Größe. Breit geplasterte Wege, ein schöner großer Teich und viel Abstand zum Nachbar lassen das Herz höher schlagen. Weitere Nutz- und Lagerflächen bietet eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie, die ruhig und trotzdem Stadtnah in der gefragten Region leben und sich selbst in einer Immobilie verwirklichen und diese gestalten möchte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.04.2030
Endenergieverbrauch: 207.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

3 Wohn-/Schlafräume, Diele, Vollbad, Gäste-WC, Küche, Speisekammer, Spitzboden, Terrasse, Garage, Carport, Keller: 2 Räume, Duschbad, Heizungsraum

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Walmsburg.
Der Ort Bleckede liegt ca. 11 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Elbstrand liegt Fußläufig ca. 1 km entfernt.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
- Breitband-Glasfaseranschluß bereits vorhanden.

*MagentaZuhause ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 100 MBit/s im Upload verfügbar
Angaben ändern
*EWE: nicht verfügbar
*Vodafone: DSL mit bis zu 6 Mbit/s zuzüglich einem Regio-Zuschlag von 5 € mtl. verfügbar

Bleckede ist eine idyllische Kleinstadt im Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“ mit ca. 12.000 Einwohnern. Die Umgebung des Fachwerkstädtchens lernt man am besten auf Schusters Rappen oder vom Sattel aus kennen. Denn für Wanderer, Radfahrer und Reiter ist das ganze Jahr über Saison. Viele Kilometer Rad-, Wander- und Reitwege führen durch den Naturpark Elbufer-Drawehn, der sozusagen vor der Haustür liegt. Wandertage und "Themenradeln", Mountain-Biking und Volksläufe werden von der Tourist-Information und den zahlreichen Vereinen organisiert. Ein Wald-Schwimmbad in Alt Garge lockt im Sommer mit erfrischender Abwechslung.

Bleckede bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte gleichermaßen, Ärzte, Apotheken, Banken und eine vielfältige Gastronomie. Die Betreuung der Kinder vom Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium ist vor Ort gegeben. Ein vielfältiges kulturelles Angebot wird in dem schönen ca. 400 Jahre alten Schloss mit seinem liebevoll restaurierten Innenhof und dem angrenzenden Schlosspark geboten.

Die Hansestadt Lüneburg ist ca. 35 Autominuten entfernt, von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg und Hannover.

Entdecken Sie mehr unter:
www.bleckede.de
www.elbschloss-bleckede.de

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link)

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

Kaufpreis	245.000 €
Provision inkl. MwSt.	3,48 % inkl. MwSt.
Währung	€