Description
Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wallbox, Sauna und ausgebautem Dachgeschoss
Dieses ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand.
Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, hochwertige Tischlerarbeiten ausgeführt und neue Innentüren eingebaut sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer geschaffen. Darüber hinaus wurden die Fenster durch moderne Elemente mit Rollläden ersetzt, das Dach einschließlich Dämmung vollständig erneuert und die Außenanlagen durch neue Pflasterarbeiten aufgewertet. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut.
Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2019 erneuert. Zum Einsatz kommt eine moderne Gasheizung der Firma Buderus. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt zudem die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses.
Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Wohnküche sowie einen ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen ca. 257,03 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Eine weitere wertvolle Erweiterung erfolgte im Jahr 2025: Das Dachgeschoss wurde um ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide erweitert. Dadurch entstand ein moderner und komfortabler Rückzugsbereich, der das vorhandene Raumangebot ideal ergänzt.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine installierte Klimaanlage, die das Wohnzimmer sowie den Flur im Dachgeschoss zuverlässig kühlt und insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Auch der Keller überzeugt mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Eine Sauna schafft hier einen eigenen Wellnessbereich und bietet zusätzlichen Komfort.
Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde im Jahr 2020 zu einer großzügigen Doppelgarage erweitert. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, einen gefliesten Boden sowie eine installierte Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Ein DSL-Kabelanschluss ist vorhanden und schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und die Nutzung moderner Medien.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie, die durch ihre umfangreichen Modernisierungen, die hochwertige Ausstattung und das großzügige Raumangebot überzeugt und modernen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird.
Für das rückwärtig gelegene Nachbargrundstück besteht ein grundbuchlich eingetragenes Wegerecht. Die Zuwegung erfolgt über einen Teilbereich des Grundstücks und gewährleistet die Erreichbarkeit des dahinterliegenden Grundstücks.
Location
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Uelzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von Hektik suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Uelzen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Das Stadtzentrum sowie weitere Ziele in der Region lassen sich zügig erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert – passend für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Equipment
Ausstattung im Überblick
Baujahr 1955
Umfassende Renovierung/Sanierung im Jahr 2020
Ca. 257,03 m² Wohn- und Nutzfläche
5 Zimmer
Klimaanlage - kühlt das Wohnzimmer und den Flur im Dachgeschoss
Großzügige Wohnküche
Ausgebautes Dachgeschoss
Ausgebauter Spitzboden
2 hochwertige Badezimmer
Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (Ausbau 2025)
Heizungsanlage der Firma Buderus - Einbau 2019
Moderne Einbauküche aus 2020
Erneuerte Bodenbeläge
Hochwertige Tischler- und Schreinerarbeiten
Neue Innentüren
Moderne Kunststofffenster mit Rollläden
Erneuerte Dacheindeckung inklusive Dämmung
Keller mit Sauna
Überdachte Terrasse
Neu gestaltete Pflasterflächen
Doppelgarage (Erweiterung im Jahr 2020) mit Wallbox
Elektrisches Sektionaltor
Gefliester Garagenboden
Gepflegter Gesamtzustand
Laufend modernisiert und instand gehalten
Ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf
Sofort bezugsfertiges Wohnambiente ohne erkennbaren Modernisierungsstau#
Wesentliche Modernisierungen
2019
Gasheizung - Buderus
2020
Umfassende Renovierung der Immobilie
Erneuerung der Heizungsanlage
Erneuerung der Bodenbeläge
Einbau einer neuen Küche
Erneuerung der Innentüren
Modernisierung der Badezimmer
Austausch der Fenster inklusive Rollläden
Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
Erneuerung der Pflasterarbeiten
Erweiterung der bestehenden Garage zur Doppelgarage
Einbau eines elektrischen Sektionaltores
Installation einer Wallbox
Garagenboden gefliest
Moderene Einbauküche
2025
Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses
Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide geschaffen
Other Information
Hinweis zum Energieausweis
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist bei einem Verkauf eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, sofern ein solches Gespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Eine kostenfreie Energieberatung wird unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten. Weitere Informationen finden Sie bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung.
Hinweis zum Widerrufsrecht
Soweit mit einem Verbraucher ein Maklervertrag im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird, können gesetzliche Informations- und Widerrufspflichten bestehen.
Die hierfür erforderlichen Informationen, insbesondere die Widerrufsbelehrung, werden dem Interessenten vor bzw. bei Abschluss des Maklervertrages in der gesetzlich vorgeschriebenen Form zur Verfügung gestellt. Sofern der Interessent ausdrücklich verlangt, dass wir bereits vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen, sind hierfür die gesetzlich vorgesehenen Voraussetzungen und Hinweise zu beachten.
Hinweis zur Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die an einem Immobiliengeschäft beteiligten Vertragsparteien unter den gesetzlichen Voraussetzungen zu identifizieren und die erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben und zu überprüfen.
Die Identifizierungspflicht besteht bei Immobilienmaklern insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse der Vertragsparteien an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind (§ 11 Abs. 2 GwG). Die hierfür erforderlichen Angaben und Nachweise werden wir zu gegebener Zeit bei Ihnen anfordern.
Angaben zum Objekt
Alle Angaben zum Objekt beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen zusammengestellt, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität, soweit uns eine Überprüfung nicht möglich oder nicht geschuldet ist. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.
Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Sauna und ausgebautem Dachgeschoss
Objekt-ID: 1846Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Sauna und ausgebautem Dachgeschoss
Details
Description
Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wallbox, Sauna und ausgebautem Dachgeschoss Dieses ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, hochwertige Tischlerarbeiten ausgeführt und neue Innentüren eingebaut sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer geschaffen. Darüber hinaus wurden die Fenster durch moderne Elemente mit Rollläden ersetzt, das Dach einschließlich Dämmung vollständig erneuert und die Außenanlagen durch neue Pflasterarbeiten aufgewertet. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2019 erneuert. Zum Einsatz kommt eine moderne Gasheizung der Firma Buderus. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt zudem die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses. Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Wohnküche sowie einen ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen ca. 257,03 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Eine weitere wertvolle Erweiterung erfolgte im Jahr 2025: Das Dachgeschoss wurde um ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide erweitert. Dadurch entstand ein moderner und komfortabler Rückzugsbereich, der das vorhandene Raumangebot ideal ergänzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine installierte Klimaanlage, die das Wohnzimmer sowie den Flur im Dachgeschoss zuverlässig kühlt und insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch der Keller überzeugt mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Eine Sauna schafft hier einen eigenen Wellnessbereich und bietet zusätzlichen Komfort. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde im Jahr 2020 zu einer großzügigen Doppelgarage erweitert. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, einen gefliesten Boden sowie eine installierte Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein DSL-Kabelanschluss ist vorhanden und schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und die Nutzung moderner Medien. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie, die durch ihre umfangreichen Modernisierungen, die hochwertige Ausstattung und das großzügige Raumangebot überzeugt und modernen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Für das rückwärtig gelegene Nachbargrundstück besteht ein grundbuchlich eingetragenes Wegerecht. Die Zuwegung erfolgt über einen Teilbereich des Grundstücks und gewährleistet die Erreichbarkeit des dahinterliegenden Grundstücks.
Location
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Uelzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von Hektik suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Uelzen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Das Stadtzentrum sowie weitere Ziele in der Region lassen sich zügig erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert – passend für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Equipment
Ausstattung im Überblick Baujahr 1955 Umfassende Renovierung/Sanierung im Jahr 2020 Ca. 257,03 m² Wohn- und Nutzfläche 5 Zimmer Klimaanlage - kühlt das Wohnzimmer und den Flur im Dachgeschoss Großzügige Wohnküche Ausgebautes Dachgeschoss Ausgebauter Spitzboden 2 hochwertige Badezimmer Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (Ausbau 2025) Heizungsanlage der Firma Buderus - Einbau 2019 Moderne Einbauküche aus 2020 Erneuerte Bodenbeläge Hochwertige Tischler- und Schreinerarbeiten Neue Innentüren Moderne Kunststofffenster mit Rollläden Erneuerte Dacheindeckung inklusive Dämmung Keller mit Sauna Überdachte Terrasse Neu gestaltete Pflasterflächen Doppelgarage (Erweiterung im Jahr 2020) mit Wallbox Elektrisches Sektionaltor Gefliester Garagenboden Gepflegter Gesamtzustand Laufend modernisiert und instand gehalten Ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf Sofort bezugsfertiges Wohnambiente ohne erkennbaren Modernisierungsstau# Wesentliche Modernisierungen 2019 Gasheizung - Buderus 2020 Umfassende Renovierung der Immobilie Erneuerung der Heizungsanlage Erneuerung der Bodenbeläge Einbau einer neuen Küche Erneuerung der Innentüren Modernisierung der Badezimmer Austausch der Fenster inklusive Rollläden Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung Erneuerung der Pflasterarbeiten Erweiterung der bestehenden Garage zur Doppelgarage Einbau eines elektrischen Sektionaltores Installation einer Wallbox Garagenboden gefliest Moderene Einbauküche 2025 Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide geschaffen
Other Information
Hinweis zum Energieausweis Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist bei einem Verkauf eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, sofern ein solches Gespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. Eine kostenfreie Energieberatung wird unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten. Weitere Informationen finden Sie bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Hinweis zum Widerrufsrecht Soweit mit einem Verbraucher ein Maklervertrag im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird, können gesetzliche Informations- und Widerrufspflichten bestehen. Die hierfür erforderlichen Informationen, insbesondere die Widerrufsbelehrung, werden dem Interessenten vor bzw. bei Abschluss des Maklervertrages in der gesetzlich vorgeschriebenen Form zur Verfügung gestellt. Sofern der Interessent ausdrücklich verlangt, dass wir bereits vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen, sind hierfür die gesetzlich vorgesehenen Voraussetzungen und Hinweise zu beachten. Hinweis zur Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die an einem Immobiliengeschäft beteiligten Vertragsparteien unter den gesetzlichen Voraussetzungen zu identifizieren und die erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben und zu überprüfen. Die Identifizierungspflicht besteht bei Immobilienmaklern insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse der Vertragsparteien an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind (§ 11 Abs. 2 GwG). Die hierfür erforderlichen Angaben und Nachweise werden wir zu gegebener Zeit bei Ihnen anfordern. Angaben zum Objekt Alle Angaben zum Objekt beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen zusammengestellt, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität, soweit uns eine Überprüfung nicht möglich oder nicht geschuldet ist. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.
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