**Ideal für die Familie**

360° Rundgang unter: https://3d.friede-immobilien.de/MS-1317/

Dieses mit einem Teilkeller versehene Einfamilienhaus, zuzüglich zwei separaten massiven Nebengebäuden mit Satteldach, wurde in konventioneller Massivbauweise mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m², zuzüglich einer Klinkerfassade und Balkonterrasse, errichtet.

Die zwei Geschosse, der Dachboden und der Teilkeller sowie die beiden geräumigen Nebengebäude, bieten ausreichend Platz und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die einladende Diele, zwei Zimmer, eine großzügige voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer sowie zum Gäste-WC, der Zugang zum Teilkeller sowie das Wannenbad und der Wohnbereich.

Die Küche, mit genügend Platz für einen Ess- bzw. Frühstückstisch, bietet weiterhin aufgrund der großen Fensterfront den Blick auf den Hof. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Hinterhof und zur Speisekammer sowie Gäste-WC.

In der oberen Etage befinden sich, neben dem Flur vier weitere Zimmer, wovon eins derzeit als Küche genutzt wird und das Duschbad. Von einem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang auf einen kleinen Balkon.
Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den Dachboden.

Der Teilkeller verfügt neben einem Souterrainzimmer und einem Duschbad über einen separaten Eingang. Weiterhin ist hier auch die neue Gaszentralheizung, die Waschmaschinenanschlüsse und ein Abstellraum vorhanden.

Die isolierverglasten Holzfenster verfügen über manuelle Außenrollläden.

Ein weiteres Highlight sowie viel Nutz- und Lagerflächen bieten beide großen Nebengebäude, sowie eine Garage und ein Abstellraum. Der Anbau von 1990, ausgestattet mit Fliesen, eignet sich ideal als Hobby-/Partyraum oder Gästezimmer. Strom, Heizung und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Ein großzügiger massiver Schuppen, der das Herz aufgrund seiner riesigen Nutzfläche höher schlagen lässt und der überdachte Carportstellplatz, der auch gern mal als Freisitz genutzt wird, runden das positive Angebot ab.

Beheizt wird das Haus mit einer ca. drei Jahre alten Gaszentralheizung mit Solaranlage der Firma Buderus.

Der Garten ist pflegeleicht und blickdicht angelegt. Das Grundstück verfügt weiterhin über eine neue Zaunanlage und großflächige Pflasterungen. Neben den massiven Gebäuden befindet sich noch ein großer Hundezwinger an der seitlichen Grundstücksgrenze.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die ruhig und trotzdem Stadtnah in der gefragten Region leben und sich selbst in einer Immobilie verwirklichen und diese gestalten möchte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2030
Endenergieverbrauch: 204.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Erdgeschoss: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Speisekammer, Wannenbad, WC

Keller: Duschbad, Speisekammer, Waschraum, Souterrainzimmer

Dachgeschoss: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, ausbaufähiger Dachboden, Balkon

Außenanlagen: Garage, Carport, Hobby-/Partyraum, Abstellraum, großer massiver Schuppen

Soltendieck ist seit dem 1. November 2011 eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Aue mit Sitz in Wrestedt im Landkreis Uelzen, Niedersachsen und liegt in der Lüneburger Heide.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
*Glasfaser liegt bereits im Haus und wird in den kommenden Monaten freigeschaltet
*Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
*EWE: nicht verfügbar

Von Soltendieck nach Uelzen sind es 20 km, nach Bad Bodenteich 7 km, nach Celle 64 km, nach Salzwedel 30 km, nach Lüneburg 54 km, nach Hamburg 112 km und nach Hannover 102 km.

Entdecken Sie mehr unter : www.soltendieck.de

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link)

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

Kaufpreis	195.000 €
Provision inkl. MwSt.	3,48 % inkl. MwSt.
Währung	€