**Unikat von 1930 mit Weideland**

Video zu dieser Immobilie
 
Datenblatt
ImmoNrMS-1304
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ29559
OrtWrestedt / Lehmke
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWrestedt (Lehmke)
Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße2.650 m²
Anzahl Zimmer9,5
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrMS-1304 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ29559
OrtWrestedt / Lehmke LandDeutschland
Regionaler ZusatzWrestedt (Lehmke) Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße2.650 m² Anzahl Zimmer9,5
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 %

Details zur Immobilie
360° Rundgang unter: https://3d.friede-immobilien.de/MS-1304/

Diese besondere Immobilie, wurde ursprünglich ca. im Jahre 1930, in massiver Bauweise inklusive aufwendiger stilistischer Klinkerfassade und Keller erstellt, sowie stetig saniert, renoviert & instand gehalten.
Weitere charakteristische Elemente, wie der urige Keller, Sprossenfenster und Dielenböden, sind ebenfalls vorhanden!

Derzeit wird dieses Unikat als Dreifamilienhaus, mit ca. 265 qm Wohn-/Nutzfläche nebst Scheune, Hühnerstall, ehemaligem Stallgebäude mit Dachboden und einer großzügigen Weide mit ca. 10.515 m² genutzt.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über äquivalente Größen und sind sehr gut geschnitten.

Die geschmackvolle Hauptwohnung befindet sich in Hochparterre und ist über fünf Stufen zu erreichen.
Hier befinden sich die einladende Diele, die voll ausgestattete große Wohnküche,
ein Vollbad mit Handtuchheizkörper, zwei Zimmer sowie das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit Erker und seitlichem Zugang zu dem traumhaften Garten.
Alle drei Wohn-/Schlafräume sind noch mit originalen Dielenböden ausgestattet.

Die großzügige und vor ca. zwei Jahren komplett sanierte Dachgeschosswohnung (Wasserleitungen, Elektroleitungen, neue Fußböden ect.) mit ca. 90 m² ist eine geschmackvolle Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen, inklusive Flur, Duschbad, voll ausgestatteter Wohnküche, überdachten Balkon und vier gut geschnittenen Räumen.

Die vermietete Einliegerwohnung befindet sich komplett zu ebener Erde und verfügt neben einer Terrasse über einen offenen Eingang-/ Wohn-/Esszimmerbereich, einer Küche, dem Duschbad sowie einem kleinen Zimmer.

Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge sowie Zugang zum gemeinschaftlichen Wäsche-/Trockenkeller. Ebenso verfügt jede Wohneinheit über einzelne Zähler (außer Strom für die ELW - gekoppelt mit der EG Wohnung).

Die Erdgeschosswohnung und die Einliegerwohnung werden über eine Öl-Heizung mit
3 x 1.500 Liter Fassungsvermögen beheizt.
Die Dachgeschosswohnung wird über Nachtspeicherheizungen betrieben.
Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert.

Das TOP gepflegte Grundstück mit seinen ca. 2.650 m² lädt zum verweilen ein.
Hier steht Ihnen eine große Scheune mit Doppel-Tor (neue Dachplatten), ein ehemaliges Stallgebäude mit Dachboden (neue Dachplatten), ein Hühnerstall (neues Dach) und drei Garagen zur Verfügung.

Ein Brunnen, ein wunderschöner Teich, ein repräsentativer Innenhof und eine nahe liegende Weide mit ca. 10.515 m² runden das positive Angebot dieser Immobilie ab.

Ob viel Platz für die Familie, drei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder ebenerdiges Wohnen und Vermietung: Die Architektur der Immobilie bietet wohl einmaligen Charme & vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl

Hauptwohnung Hochparterre: 3 Wohn-/Schlafräume, Vollbad, Küche, Gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller, 4 Kellerräume, Teich, Brunnen, 3 Garagen, Scheune, Hühnerstall, ehemaliges Stallgebäude mit Dachboden, Weide

Dachgeschosswohnung Maisonett: 4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, überdachter Balkon,
Gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller

Einliegerwohnung ebenerdig: 1,5 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, Terrasse,
Gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller
Diese äußerst charmante Immobilie liegt im beschaulichen Wrestedt.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 2 MBit/s im Download und bis zu 480 KBit/s im Upload verfügbar.
* EWE: derzeit nicht verfügbar
* Vodafone: DSL mit bis zu 2 Mbit/s zuzüglich einem Regio-Zuschlag von 5 € mtl. verfügbar. (Außerhalb unseres Vodafone-Netzausbaugebiets berechnen wir bei Bandbreiten kleiner oder gleich 16 Mbit/s im Download für den Anschluss zusätzlich einen Regio-Zuschlag von 5 € pro Monat. Vodafone zahlt in diesen Gebieten als Wiederverkäufer von DSL-Anschlüssen wesentlich höhere Leitungsmieten als im eigenen Ausbaugebiet).

Wrestedt ist ein wunderschöner Ort in der Lüneburger Heide, südlich von Uelzen gelegen.
Die Gemeinde Wrestedt hat 3.040 Einwohner. In der näheren Umgebung befinden sich Hotels, Restaurants, Bars & Kneipen, Theater, Kino, Banken, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Für junge Familien mit Kindern befindet sich in Wrestedt auch eine Grundschule.

Von Wrestedt bis nach Uelzen sind es ca. 10 km, nach Bad Bodenteich ca. 14 km und nach Suderburg
ca. 13 km.

Erfahren Sie mehr unter: https://www.heideregion-uelzen.de/region-orte/urlaubsorte/wrestedt
Der Energieausweis wurde beantragt.

Die Pauschalmiete für die Einliegerwohnung beträgt monatlich € 320,00.
Kaufpreis335.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1930
ZustandModernisiert
Baujahr lt. Energieausweis1930
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1930
ZustandModernisiert
Baujahr lt. Energieausweis1930
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis335.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Beschreibung der Immobilie 360° Rundgang unter: https://3d.friede-immobilien.de/MS-1304/

Diese besondere Immobilie, wurde ursprünglich ca. im Jahre 1930, in massiver Bauweise inklusive aufwendiger stilistischer Klinkerfassade und Keller erstellt, sowie stetig saniert, renoviert & instand gehalten.
Weitere charakteristische Elemente, wie der urige Keller, Sprossenfenster und Dielenböden, sind ebenfalls vorhanden!

Derzeit wird dieses Unikat als Dreifamilienhaus, mit ca. 265 qm Wohn-/Nutzfläche nebst Scheune, Hühnerstall, ehemaligem Stallgebäude mit Dachboden und einer großzügigen Weide mit ca. 10.515 m² genutzt.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über äquivalente Größen und sind sehr gut geschnitten.

Die geschmackvolle Hauptwohnung befindet sich in Hochparterre und ist über fünf Stufen zu erreichen.
Hier befinden sich die einladende Diele, die voll ausgestattete große Wohnküche,
ein Vollbad mit Handtuchheizkörper, zwei Zimmer sowie das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit Erker und seitlichem Zugang zu dem traumhaften Garten.
Alle drei Wohn-/Schlafräume sind noch mit originalen Dielenböden ausgestattet.

Die großzügige und vor ca. zwei Jahren komplett sanierte Dachgeschosswohnung (Wasserleitungen, Elektroleitungen, neue Fußböden ect.) mit ca. 90 m² ist eine geschmackvolle Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen, inklusive Flur, Duschbad, voll ausgestatteter Wohnküche, überdachten Balkon und vier gut geschnittenen Räumen.

Die vermietete Einliegerwohnung befindet sich komplett zu ebener Erde und verfügt neben einer Terrasse über einen offenen Eingang-/ Wohn-/Esszimmerbereich, einer Küche, dem Duschbad sowie einem kleinen Zimmer.

Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge sowie Zugang zum gemeinschaftlichen Wäsche-/Trockenkeller. Ebenso verfügt jede Wohneinheit über einzelne Zähler (außer Strom für die ELW - gekoppelt mit der EG Wohnung).

Die Erdgeschosswohnung und die Einliegerwohnung werden über eine Öl-Heizung mit
3 x 1.500 Liter Fassungsvermögen beheizt.
Die Dachgeschosswohnung wird über Nachtspeicherheizungen betrieben.
Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert.

Das TOP gepflegte Grundstück mit seinen ca. 2.650 m² lädt zum verweilen ein.
Hier steht Ihnen eine große Scheune mit Doppel-Tor (neue Dachplatten), ein ehemaliges Stallgebäude mit Dachboden (neue Dachplatten), ein Hühnerstall (neues Dach) und drei Garagen zur Verfügung.

Ein Brunnen, ein wunderschöner Teich, ein repräsentativer Innenhof und eine nahe liegende Weide mit ca. 10.515 m² runden das positive Angebot dieser Immobilie ab.

Ob viel Platz für die Familie, drei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder ebenerdiges Wohnen und Vermietung: Die Architektur der Immobilie bietet wohl einmaligen Charme & vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung der Immobilie Hauptwohnung Hochparterre: 3 Wohn-/Schlafräume, Vollbad, Küche, Gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller, 4 Kellerräume, Teich, Brunnen, 3 Garagen, Scheune, Hühnerstall, ehemaliges Stallgebäude mit Dachboden, Weide

Dachgeschosswohnung Maisonett: 4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, überdachter Balkon,
Gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller

Einliegerwohnung ebenerdig: 1,5 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, Terrasse,
Gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller
Hier befindet sich die Immobilie Diese äußerst charmante Immobilie liegt im beschaulichen Wrestedt.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 2 MBit/s im Download und bis zu 480 KBit/s im Upload verfügbar.
* EWE: derzeit nicht verfügbar
* Vodafone: DSL mit bis zu 2 Mbit/s zuzüglich einem Regio-Zuschlag von 5 € mtl. verfügbar. (Außerhalb unseres Vodafone-Netzausbaugebiets berechnen wir bei Bandbreiten kleiner oder gleich 16 Mbit/s im Download für den Anschluss zusätzlich einen Regio-Zuschlag von 5 € pro Monat. Vodafone zahlt in diesen Gebieten als Wiederverkäufer von DSL-Anschlüssen wesentlich höhere Leitungsmieten als im eigenen Ausbaugebiet).

Wrestedt ist ein wunderschöner Ort in der Lüneburger Heide, südlich von Uelzen gelegen.
Die Gemeinde Wrestedt hat 3.040 Einwohner. In der näheren Umgebung befinden sich Hotels, Restaurants, Bars & Kneipen, Theater, Kino, Banken, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Für junge Familien mit Kindern befindet sich in Wrestedt auch eine Grundschule.

Von Wrestedt bis nach Uelzen sind es ca. 10 km, nach Bad Bodenteich ca. 14 km und nach Suderburg
ca. 13 km.

Erfahren Sie mehr unter: https://www.heideregion-uelzen.de/region-orte/urlaubsorte/wrestedt
Sonstige Angaben zur Immobilie Der Energieausweis wurde beantragt.

Die Pauschalmiete für die Einliegerwohnung beträgt monatlich € 320,00.
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  • Manuela Schröder

Frau Manuela Schröder
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