**Raumwunder mit Traumgarten** **EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN- GENIESSEN**

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Datenblatt
ImmoNrMS-1489
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21401
OrtThomasburg / Bavendorf
LandDeutschland
Flur3
Flurstück64/20
GemarkungBavendorf
Regionaler ZusatzThomasburg (Bavendorf)
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche135 m²
Grundstücksgröße1.136 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ImmoNrMS-1489 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21401
OrtThomasburg / Bavendorf LandDeutschland
Flur3 Flurstück64/20
GemarkungBavendorf Regionaler ZusatzThomasburg (Bavendorf)
Wohnfläche163 m² Nutzfläche135 m²
Grundstücksgröße1.136 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/sq8e

Diese attraktive Immobilie mit Friesengiebel und Vollkeller aus dem Baujahr 1998, zuzüglich Doppelgarage, wurde in konventioneller Massivbauweise und Klinkerfassade mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162,70 m² zzgl. zwei Terrassen mit fantastischen Ausblick über die Felder errichtet.

Im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 85,30 m² Wohnfläche ein kleiner Eingangsbereich, der genug Platz für die Garderobe bereit hält, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großen bodentiefen Fensterelementen, die direkt angrenzende voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten auf Arbeitshöhe und direkten Zugang zum Vorrats/Abstellraum. Auch von hier aus haben Sie einen Zugang zur Doppelgarage mit einem elektrischen Tor.
Ein großzügiges Duschbad rundet das positive Raumgefühl auf dieser Etage ab.
Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Sitzen. Der angrenzende Vorrats-/Abstellraum erweitert die Arbeits- und Abstellfläche um ein Vielfaches. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, ein Kamin wäre möglich, führt auf eine Terrasse gen Süden sowie zu einer überdachten Terrasse gen Westen mit herrlichem Blick in den Garten.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Ein Highlight auf dieser Etage ist das ausgebaute großzügige Zimmer mit Holzvertäfelung direkt über der Garage.
Es steht Ihnen ein weiteres Zimmer und ein großer Flurbereich sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung.
Alle Zimmer bieten einen traumhaften Blick über die weitläufigen Felder.

Der voll ausgebaute Keller bietet bei Bedarf weiteren Wohnraum sowie wertvolle Nutzfläche.
Ein großzügiges Souterrainzimmer mit ca. 44,6 m², welches nur noch ausgestattet werden darf und einem Bad en suite (Anschlüsse vorhanden) lassen Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Abstellräume und ein Waschkeller, in dem auch die neue Heizung platziert ist, erweitern die Nutzfläche.

Die Immobilie wird über eine neue Gaszentralheizung der Fa. Brötje Bj. 2017 beheizt.
Isolierverglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen verfügen größtenteils über manuelle Rollläden und sorgen für Behaglichkeit und energiesparende Beheizung.

Das traumhaft angelegte und TOP gepflegte Grundstück mit insgesamt ca. 1.136 m² lädt zum verweilen ein.
Auf ca. 896 m² steht Ihnen ein wunderschöner Teich, ein gemütliches Gartenhaus, sowie eine Terrasse gen Süden und eine überdachte Terrasse gen Westen gerichtet zur Verfügung.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Tor und einem Stellplatz (Anhänger) neben dem Haus, bieten Platz für Ihre PKW.
Auf dem angrenzenden Streifen mit ca. 240 m² schlägt das Selbstversorger Herz höher. Neben zahlreichen Obst-/ und Gemüsesorten verfügt der hintere Teil über ein Gewächshaus sowie über einen überdachten Unterstand mit traumhaften Blick über die Felder.
Ein Brunnen mit Pumpe und ein Rasenroboter runden das positive Angebot dieser Immobilie ab.

Eine Objektübergabe erfolgt innerhalb der nächsten zwölf Monate.

Diese Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2031
Endenergieverbrauch: 87.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Erd-/Dachgeschoss: 3 Wohn-/Schlafräume, weiteres Zimmer nach Abtrennung möglich, Vollbad, Duschbad, Küche, Vorrats-/Abstellraum, Spitzboden
Keller: Waschkeller, 2 Abstellräume, Souterrainzimmer, Vorrichtung für ein Badezimmer en suite
Außenanlagen: Doppelgarage, Stellplatz, überdachte Terrasse, Terrasse, Gartenhaus, Teich, Gewächshaus, Obst-/Gemüseanlage, Rasenroboter
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage, am Rande von Feldern in Bavendorf.
Lüneburg ist in ca. 15 Minuten sowie Hamburg über die A39 in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Thomasburg gilt landschaftlich als die Perle der Ostheide.
In Thomasburg gibt es einen Kindergarten.
Die Grundschule, weitere Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 5 km entfernten Neetze oder im jeweils 9 km entfernten Barendorf oder Dahlenburg zu finden.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* EWE: nicht verfügbar
* Vodafone: Red Internet & Phone 250 DSL ist mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.

Die Gemeinde Thomasburg liegt im östlichen Teil des Landkreises Lüneburg. Sie grenzt im Ostrand an den Naturpark Elbufer-Drawehn, während nach Norden unmittelbar die Elbmarsch liegt.
Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt aus Lüneburg oder aus Dannenberg kommend über die B 216,
die Landesstraße 221 sowie über die Kreisstraßen 14 und 26. Die Entfernung zur romantischen Kreisstadt Lüneburg und auch zur Anschlusstelle der BAB A 250 Lüneburg, beträgt ca. 20 km. Von der Bahnstation in Bavendorf sind Lüneburg und Hamburg schnell mit dem Zug zu erreichen.
Thomasburg ist an den ÖPNV der HVV angeschlossen.
Durch Thomasburg fließt ganz idyllisch die Neetze.
Teile des Neetze- und Mausebachtales stehen unter Landschaftsschutz.

Entdecken Sie mehr unter: www.ostheide.de
Kaufpreis480.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Summe Außenprovision ohne Stellplatz17.136 €
MwSt-Betrag Aussenprovision2.736 €
Gesamtpreis480.000 €
Außenprovision (Brutto inkl. 19% MwSt)17.136 €
Innenprovision (Brutto inkl. 19% MwSt)17.136 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch87,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch87,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis480.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Summe Außenprovision ohne Stellplatz17.136 €
MwSt-Betrag Aussenprovision2.736 €
Gesamtpreis480.000 €
Außenprovision (Brutto inkl. 19% MwSt)17.136 €
Innenprovision (Brutto inkl. 19% MwSt)17.136 €
Beschreibung der Immobilie 360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/sq8e

Diese attraktive Immobilie mit Friesengiebel und Vollkeller aus dem Baujahr 1998, zuzüglich Doppelgarage, wurde in konventioneller Massivbauweise und Klinkerfassade mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162,70 m² zzgl. zwei Terrassen mit fantastischen Ausblick über die Felder errichtet.

Im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 85,30 m² Wohnfläche ein kleiner Eingangsbereich, der genug Platz für die Garderobe bereit hält, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großen bodentiefen Fensterelementen, die direkt angrenzende voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten auf Arbeitshöhe und direkten Zugang zum Vorrats/Abstellraum. Auch von hier aus haben Sie einen Zugang zur Doppelgarage mit einem elektrischen Tor.
Ein großzügiges Duschbad rundet das positive Raumgefühl auf dieser Etage ab.
Die voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Sitzen. Der angrenzende Vorrats-/Abstellraum erweitert die Arbeits- und Abstellfläche um ein Vielfaches. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, ein Kamin wäre möglich, führt auf eine Terrasse gen Süden sowie zu einer überdachten Terrasse gen Westen mit herrlichem Blick in den Garten.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Ein Highlight auf dieser Etage ist das ausgebaute großzügige Zimmer mit Holzvertäfelung direkt über der Garage.
Es steht Ihnen ein weiteres Zimmer und ein großer Flurbereich sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung.
Alle Zimmer bieten einen traumhaften Blick über die weitläufigen Felder.

Der voll ausgebaute Keller bietet bei Bedarf weiteren Wohnraum sowie wertvolle Nutzfläche.
Ein großzügiges Souterrainzimmer mit ca. 44,6 m², welches nur noch ausgestattet werden darf und einem Bad en suite (Anschlüsse vorhanden) lassen Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Abstellräume und ein Waschkeller, in dem auch die neue Heizung platziert ist, erweitern die Nutzfläche.

Die Immobilie wird über eine neue Gaszentralheizung der Fa. Brötje Bj. 2017 beheizt.
Isolierverglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen verfügen größtenteils über manuelle Rollläden und sorgen für Behaglichkeit und energiesparende Beheizung.

Das traumhaft angelegte und TOP gepflegte Grundstück mit insgesamt ca. 1.136 m² lädt zum verweilen ein.
Auf ca. 896 m² steht Ihnen ein wunderschöner Teich, ein gemütliches Gartenhaus, sowie eine Terrasse gen Süden und eine überdachte Terrasse gen Westen gerichtet zur Verfügung.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Tor und einem Stellplatz (Anhänger) neben dem Haus, bieten Platz für Ihre PKW.
Auf dem angrenzenden Streifen mit ca. 240 m² schlägt das Selbstversorger Herz höher. Neben zahlreichen Obst-/ und Gemüsesorten verfügt der hintere Teil über ein Gewächshaus sowie über einen überdachten Unterstand mit traumhaften Blick über die Felder.
Ein Brunnen mit Pumpe und ein Rasenroboter runden das positive Angebot dieser Immobilie ab.

Eine Objektübergabe erfolgt innerhalb der nächsten zwölf Monate.

Diese Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2031
Endenergieverbrauch: 87.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Erd-/Dachgeschoss: 3 Wohn-/Schlafräume, weiteres Zimmer nach Abtrennung möglich, Vollbad, Duschbad, Küche, Vorrats-/Abstellraum, Spitzboden
Keller: Waschkeller, 2 Abstellräume, Souterrainzimmer, Vorrichtung für ein Badezimmer en suite
Außenanlagen: Doppelgarage, Stellplatz, überdachte Terrasse, Terrasse, Gartenhaus, Teich, Gewächshaus, Obst-/Gemüseanlage, Rasenroboter
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage, am Rande von Feldern in Bavendorf.
Lüneburg ist in ca. 15 Minuten sowie Hamburg über die A39 in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Thomasburg gilt landschaftlich als die Perle der Ostheide.
In Thomasburg gibt es einen Kindergarten.
Die Grundschule, weitere Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 5 km entfernten Neetze oder im jeweils 9 km entfernten Barendorf oder Dahlenburg zu finden.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* EWE: nicht verfügbar
* Vodafone: Red Internet & Phone 250 DSL ist mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.

Die Gemeinde Thomasburg liegt im östlichen Teil des Landkreises Lüneburg. Sie grenzt im Ostrand an den Naturpark Elbufer-Drawehn, während nach Norden unmittelbar die Elbmarsch liegt.
Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt aus Lüneburg oder aus Dannenberg kommend über die B 216,
die Landesstraße 221 sowie über die Kreisstraßen 14 und 26. Die Entfernung zur romantischen Kreisstadt Lüneburg und auch zur Anschlusstelle der BAB A 250 Lüneburg, beträgt ca. 20 km. Von der Bahnstation in Bavendorf sind Lüneburg und Hamburg schnell mit dem Zug zu erreichen.
Thomasburg ist an den ÖPNV der HVV angeschlossen.
Durch Thomasburg fließt ganz idyllisch die Neetze.
Teile des Neetze- und Mausebachtales stehen unter Landschaftsschutz.

Entdecken Sie mehr unter: www.ostheide.de
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  • Manuela Schröder

Frau Manuela Schröder
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21357 Bardowick

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