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Datenblatt
ImmoNrAG-1476
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ29525
OrtUelzen / Westerweyhe
LandDeutschland
Regionaler ZusatzUelzen
Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ImmoNrAG-1476 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ29525
OrtUelzen / Westerweyhe LandDeutschland
Regionaler ZusatzUelzen Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße400 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartCarport
KücheEinbauküche TerrasseJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Diese hochwertige und moderne Neubau Doppelhaushälfte mit KfW 55-Standard entsteht in einem Neubaugebiet von Uelzen OT Westerweyhe.
Einkaufsmöglichkeiten (Netto) und der Busbahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Über den Hauseingang gelangen Sie in den geräumigen und langlaufenden Flur, wo zu Ihrer linken ein Duschbad aus Dusche und WC auf Sie wartet. Dem gegenüber liegt ein Gästezimmer, welches auch hervorragend als Arbeitszimmer, beispielweise zum HomeOffice, genutzt werden kann.
Außerdem befindet sich auf der linken Seite der ca. 6 qm große Hauswirtschaftsraum inklusive Nebenausgang zum Carport.
Den Flur weiter gegangen gelangen Sie zum offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich, welcher zu gemütlichen Abenden in Gesellschaft einlädt. Die Küche wird mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet. Der Raum wird durch die große Terrassentür und den bodentiefen Fenstern mit Licht durchflutet.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie direkten Zugang zum Vollbad inklusive Walk-In-Dusche und Badewanne haben. Angrenzend befinden sich zwei Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 15 qm. Gegenüberliegend gelangen Sie zum geräumigen Schlafzimmer mit ca. 13 qm angrenzender Ankleide.

Dieses Haus wird mit schönen, extra hohen 2,13 Meter Innentüren ausgestattet. Die Bäder erstrahlen in großen, grauen, modernen Bodenfliesen. Der Hauswirtschaftsraum sowie die Wohnräume werden mit hochwertigem Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Des Weiteren wird das Haus mit Deckenspots (außer im Wohn-/Essbereich) ausgesattet.

Durch die Erdwärmepumpe wird höchst effizientes Heizen ermöglicht, wodurch die Nebenkosten gering gehalten werden können. Außerdem kann die Fußbodenheizung, die zentrale Lüftungsanlage sowie die elektrischen Rollläden per App gesteuert werden (Smart Home).

Der anteilige Garten erstreckt sich über ca. 400 qm mit eigener Terrasse und Gartenhaus. Einem Grillabend mit Freunden steht hier nichts im Wege.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport mit Stellplatzmöglichkeit. Außerdem wird eine Wallbox zum Aufladen eines E-Autos installiert.

Es wird darauf hingewiesen, dass ein Kündigungsausschluss für Mieter und Vermieter über 4 Jahre im Mietvertrag vereinbart wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Vollbad, begehbare Ankleide, Terrasse, Carport in Planung

- KfW 55-Standard
- Erdwärmepumpe (effizienteste Heizung) -> Steuerung über App
- Fußbodenheizung in allen Räumen (mit Kühlfunktion im Sommer) -> Steuerung über App
- zentrale Lüftungsanlage (ohne Geräusche in den Innenräumen) -> Steuerung über App
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- bodentiefe Fenster / barrierefrei im Erdgeschoss (Schiebetür im Wohnzimmer + Eingangstür 1,3 m breite)
- Innentüren extrahoch (2,13m)
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden -> Steuerung über App
- Glasfasernetz
- große, moderne Fliesen im WC und Bad
- Sanitärausstattung Hansgrohe, hochwertige Unterputz Armaturen
- ebenerdige Duschen (Walk-In)
- Badewanne
- alle Wohnräume mit Vinylboden
- 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer
- Einbauküche
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (separater Nebeneingang zum HWR)
- Wallbox in Planung
- Carport in Planung
- Terrasse in Südwest-Richtung, eigener Garten mit Gartenhaus
- gedämmter Dachboden/Spitzboden (zusätzliche Lagerfläche)
- Haustiere sowie das Rauchen im Gebäude nicht erlaubt
Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg.

Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat
ca. 34.000 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich, bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

In Uelzen finden Sie kleine Boutiquen, große Einkaufcenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Von Uelzen kann man Hamburg, Hannover und Bremen gut mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichen.
Der berühmte Hundertwasserbahnhof (Anno 1888) verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover.

Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s und Funk mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.
Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung


Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2021
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf36 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2021
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf36 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Beschreibung der Immobilie Diese hochwertige und moderne Neubau Doppelhaushälfte mit KfW 55-Standard entsteht in einem Neubaugebiet von Uelzen OT Westerweyhe.
Einkaufsmöglichkeiten (Netto) und der Busbahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Über den Hauseingang gelangen Sie in den geräumigen und langlaufenden Flur, wo zu Ihrer linken ein Duschbad aus Dusche und WC auf Sie wartet. Dem gegenüber liegt ein Gästezimmer, welches auch hervorragend als Arbeitszimmer, beispielweise zum HomeOffice, genutzt werden kann.
Außerdem befindet sich auf der linken Seite der ca. 6 qm große Hauswirtschaftsraum inklusive Nebenausgang zum Carport.
Den Flur weiter gegangen gelangen Sie zum offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich, welcher zu gemütlichen Abenden in Gesellschaft einlädt. Die Küche wird mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet. Der Raum wird durch die große Terrassentür und den bodentiefen Fenstern mit Licht durchflutet.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie direkten Zugang zum Vollbad inklusive Walk-In-Dusche und Badewanne haben. Angrenzend befinden sich zwei Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 15 qm. Gegenüberliegend gelangen Sie zum geräumigen Schlafzimmer mit ca. 13 qm angrenzender Ankleide.

Dieses Haus wird mit schönen, extra hohen 2,13 Meter Innentüren ausgestattet. Die Bäder erstrahlen in großen, grauen, modernen Bodenfliesen. Der Hauswirtschaftsraum sowie die Wohnräume werden mit hochwertigem Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Des Weiteren wird das Haus mit Deckenspots (außer im Wohn-/Essbereich) ausgesattet.

Durch die Erdwärmepumpe wird höchst effizientes Heizen ermöglicht, wodurch die Nebenkosten gering gehalten werden können. Außerdem kann die Fußbodenheizung, die zentrale Lüftungsanlage sowie die elektrischen Rollläden per App gesteuert werden (Smart Home).

Der anteilige Garten erstreckt sich über ca. 400 qm mit eigener Terrasse und Gartenhaus. Einem Grillabend mit Freunden steht hier nichts im Wege.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport mit Stellplatzmöglichkeit. Außerdem wird eine Wallbox zum Aufladen eines E-Autos installiert.

Es wird darauf hingewiesen, dass ein Kündigungsausschluss für Mieter und Vermieter über 4 Jahre im Mietvertrag vereinbart wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie 5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Vollbad, begehbare Ankleide, Terrasse, Carport in Planung

- KfW 55-Standard
- Erdwärmepumpe (effizienteste Heizung) -> Steuerung über App
- Fußbodenheizung in allen Räumen (mit Kühlfunktion im Sommer) -> Steuerung über App
- zentrale Lüftungsanlage (ohne Geräusche in den Innenräumen) -> Steuerung über App
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- bodentiefe Fenster / barrierefrei im Erdgeschoss (Schiebetür im Wohnzimmer + Eingangstür 1,3 m breite)
- Innentüren extrahoch (2,13m)
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden -> Steuerung über App
- Glasfasernetz
- große, moderne Fliesen im WC und Bad
- Sanitärausstattung Hansgrohe, hochwertige Unterputz Armaturen
- ebenerdige Duschen (Walk-In)
- Badewanne
- alle Wohnräume mit Vinylboden
- 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer
- Einbauküche
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (separater Nebeneingang zum HWR)
- Wallbox in Planung
- Carport in Planung
- Terrasse in Südwest-Richtung, eigener Garten mit Gartenhaus
- gedämmter Dachboden/Spitzboden (zusätzliche Lagerfläche)
- Haustiere sowie das Rauchen im Gebäude nicht erlaubt
Hier befindet sich die Immobilie Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg.

Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat
ca. 34.000 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich, bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

In Uelzen finden Sie kleine Boutiquen, große Einkaufcenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Von Uelzen kann man Hamburg, Hannover und Bremen gut mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichen.
Der berühmte Hundertwasserbahnhof (Anno 1888) verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover.

Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s und Funk mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung


Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
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Ansprechpartner
  • Alexander Gertig

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Am Landwehrkreisel 1
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