**Citynah im Grünen wohnen** *weitere Bebauung möglich*

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Datenblatt
ImmoNrTO-1441
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21337
OrtLüneburg
LandDeutschland
Flur40
Flurstück36/164
GemarkungLüneburg
Regionaler ZusatzLüneburg
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ImmoNrTO-1441 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21337
OrtLüneburg LandDeutschland
Flur40 Flurstück36/164
GemarkungLüneburg Regionaler ZusatzLüneburg
Wohnfläche115 m² Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße800 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche
TerrasseJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Diese interessante Immobilie wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 800 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage mit Weitblick in die Natur erbaut.

Ein zusätzlicher Pachtvertrag über 600 m² ergänzt Ihren Garten und erlaubt einen bezaubernden Blick ins Grüne.
Der jährliche Pachtzins beträgt derzeit 340 EUR.

Diese Immobile verzaubert durch ihren Charme.
Hier kann eine kleine Familie glücklich leben.

Zusätzlich ist es möglich, das Eigentumsgrundstück weiter zu bebauen, z.B. mit einer kleinen Wohneinheit oder einem Anbau.
Eine positive Bauvoranfrage ist in der Vergangenheit bereits gestellt worden.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf fünf großzügig geschnittene Zimmer auf zwei Etagen.

Das gesamte Haus ist laufend liebevoll renoviert worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss umfasst das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit einem schönen alten Kachelofen,
die nostalgische Küche und das Wannenbad sowie den Windfang und den Flur.

Über den Wohn-/Essbereich erreichen Sie die liebevoll gestaltete Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Kreise Ihrer Liebsten einlädt.

Die massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, hier stehen Ihnen vier Wohn-/Schlafräume sowie ein weiteres Wannenbad zur Verfügung.
Im gesamten Obergeschoss befinden sich noch die alten Holzdielen und vermitteln ein behagliches Wohngefühl.

Des Weiteren steht Ihnen der großzügige Dachbodenbereich für weiteren nützlichen Stauraum zur Verfügung.

Im Keller befindet sich neben den Nutzräumen ein beheizbarer Hobbyraum und ein Ausgang in den Garten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Garten.
Hier genießen Sie die Ruhe vom hektischen Alltag und können sich großzügig mit Ihrer Familie verwirklichen, schöne Kräuterbeete anlegen, einen Familienpool bauen, Grillabende mit Freunden und Familie genießen und mit einem bezaubernden Sonnenuntergang den Abend ausklingen lassen.

Eine Garage rundet dieses Angebot ab, in dieser befindet sich ebenfalls Platz für Ihre Fahrräder und Gartenmöbel.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Der Energieausweis weißt einen Wert der Effizienzklasse H aus.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die zentral und trotzdem ruhig wohnen möchte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

5 Wohn-/-Schlafräume, Küche, 2 Bäder, Keller, Terrasse, Garage, Dachboden
Diese interessante Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Moorfeld in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Lüneburger Stadtteil Moorfeld ist ca. 4 km von der Lüneburg Innenstadt entfernt und umfaßt ca. 4000 Einwohner.

Das Einkaufszentrum "Löwecenter" erreichen Sie in wenigen Gehminuten, hier befinden sich Edeka, Aldi, Rossmann, Fressnapf sowie eine Sparkasse und ein Apotheke.

Zentrum des Stadtteils Moorfeld ist das alte Kloster Lüne.
Rund um den Domänenhof, dem ehemaligen landwirtschaftlichen Teil des Klosters, haben sich ein Kindergarten, ein Kinderarzt, Schulen, Restaurants und kleine Betriebe angesiedelt.

Das Kloster mit seinem Gelände ist eine idyllischer Anziehungspunkt für viele Touristen.

In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.

Für Pendler ist die Anbindung nach Hamburg in 40 Minuten ideal, durch die nahegelegene Ostumgehung und daran anschließende Autobahn nach Hamburg.

Der Bahnhof in Lüneburg ist ca. 4 km entfernt und lässt sich sowohl mit dem Bus, als auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichen.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund HVV abgedeckt und bieten eine große Flexibilität.

Entdecken Sie mehr unter: www.lueneburg.de
Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung


Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis1956
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis1956
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Diese interessante Immobilie wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 800 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage mit Weitblick in die Natur erbaut.

Ein zusätzlicher Pachtvertrag über 600 m² ergänzt Ihren Garten und erlaubt einen bezaubernden Blick ins Grüne.
Der jährliche Pachtzins beträgt derzeit 340 EUR.

Diese Immobile verzaubert durch ihren Charme.
Hier kann eine kleine Familie glücklich leben.

Zusätzlich ist es möglich, das Eigentumsgrundstück weiter zu bebauen, z.B. mit einer kleinen Wohneinheit oder einem Anbau.
Eine positive Bauvoranfrage ist in der Vergangenheit bereits gestellt worden.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf fünf großzügig geschnittene Zimmer auf zwei Etagen.

Das gesamte Haus ist laufend liebevoll renoviert worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss umfasst das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit einem schönen alten Kachelofen,
die nostalgische Küche und das Wannenbad sowie den Windfang und den Flur.

Über den Wohn-/Essbereich erreichen Sie die liebevoll gestaltete Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Kreise Ihrer Liebsten einlädt.

Die massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, hier stehen Ihnen vier Wohn-/Schlafräume sowie ein weiteres Wannenbad zur Verfügung.
Im gesamten Obergeschoss befinden sich noch die alten Holzdielen und vermitteln ein behagliches Wohngefühl.

Des Weiteren steht Ihnen der großzügige Dachbodenbereich für weiteren nützlichen Stauraum zur Verfügung.

Im Keller befindet sich neben den Nutzräumen ein beheizbarer Hobbyraum und ein Ausgang in den Garten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Garten.
Hier genießen Sie die Ruhe vom hektischen Alltag und können sich großzügig mit Ihrer Familie verwirklichen, schöne Kräuterbeete anlegen, einen Familienpool bauen, Grillabende mit Freunden und Familie genießen und mit einem bezaubernden Sonnenuntergang den Abend ausklingen lassen.

Eine Garage rundet dieses Angebot ab, in dieser befindet sich ebenfalls Platz für Ihre Fahrräder und Gartenmöbel.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Der Energieausweis weißt einen Wert der Effizienzklasse H aus.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die zentral und trotzdem ruhig wohnen möchte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie 5 Wohn-/-Schlafräume, Küche, 2 Bäder, Keller, Terrasse, Garage, Dachboden Hier befindet sich die Immobilie Diese interessante Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Moorfeld in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Lüneburger Stadtteil Moorfeld ist ca. 4 km von der Lüneburg Innenstadt entfernt und umfaßt ca. 4000 Einwohner.

Das Einkaufszentrum "Löwecenter" erreichen Sie in wenigen Gehminuten, hier befinden sich Edeka, Aldi, Rossmann, Fressnapf sowie eine Sparkasse und ein Apotheke.

Zentrum des Stadtteils Moorfeld ist das alte Kloster Lüne.
Rund um den Domänenhof, dem ehemaligen landwirtschaftlichen Teil des Klosters, haben sich ein Kindergarten, ein Kinderarzt, Schulen, Restaurants und kleine Betriebe angesiedelt.

Das Kloster mit seinem Gelände ist eine idyllischer Anziehungspunkt für viele Touristen.

In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.

Für Pendler ist die Anbindung nach Hamburg in 40 Minuten ideal, durch die nahegelegene Ostumgehung und daran anschließende Autobahn nach Hamburg.

Der Bahnhof in Lüneburg ist ca. 4 km entfernt und lässt sich sowohl mit dem Bus, als auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichen.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund HVV abgedeckt und bieten eine große Flexibilität.

Entdecken Sie mehr unter: www.lueneburg.de
Sonstige Angaben zur Immobilie Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung


Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
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Ansprechpartner
  • Tanja Oppelt

Frau Tanja Oppelt
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