**Einfach einziehen und wohlfühlen** ***Viebrockhaus***

Erbaut wurde das hochwertige Einfamilienhaus mit Satteldach von der Firma Viebrock im Jahre 2003 als Niedrigenergiehaus (gem. DIN 4108) auf einem ca. 691 m² großen Eigentumsgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf vier großzügig geschnittene Zimmer auf zwei Etagen.

Das gesamte Haus ist vollständig und laufend renoviert worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss umfasst das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, die helle Wohnküche mit Einbauküche, den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie den Eingangsbereich mit Flur und Treppe ins Obergeschoss.

Über die massive Stahlharfentreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung.
Ebenso befindet sich im Obergeschoss das helle Vollbad mit Dusche und Badewanne inkl. Fußbodenerwärmung.

Des Weiteren steht Ihnen der großzügige Dachbodenbereich für weiteren nützlichen Stauraum zur Verfügung.

An allen isolierverglasten Fensterelementen aus Kunststoff befinden sich Rollläden mit manueller Steuerung.

Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise Ihrer Liebsten ein und Sie erreichen diese sowohl von der Küche, als auch vom Wohn-/ Esszimmer aus.

Ein Gartenhaus steht für diverse Geräte und Fahrräder zur Verfügung.

Die Bewässerung des pflegeleicht angelegten Gartens kann über das Gartenwasserwerk mit Brunnenbohrung erfolgen.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Der Energieausweis weißt einen Wert der Effizienzklasse B aus.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

4 Wohn-/-Schlafräume, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, überdachte Terrasse, Dachboden, Gartenhaus, Gartenwasserwerk

Diese Immobilie liegt ruhig in einer Seitenstraße unweit des Kindergartens in einem schönen Neubaugebiet.

Die Gemeinde Thomasburg ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Ostheide, die ihren Verwaltungssitz in Barendorf hat. Die Ortsteile der Gemeinde sind Bavendorf, Radenbeck mit Wennekath und Thomasburg mit Wiecheln. Die Gemeinde hat ca. 1350 Einwohner, in den einzelnen Ortsteilen wohnen jeweils ca. 450 Personen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
*MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
*EWE: nicht verfügbar
* Vodafone: DSL mit bis zu 50 Mbit/s verfügbar.

Die Gemeinde Thomasburg gilt landschaftlich als die Perle der Ostheide.
In Thomasburg gibt es einen Kindergarten.
Grundschulen befinden sich in Barendorf und in Neetze, weiterführende Schulen befinden sich in Bleckede, Dahlenburg, Scharnebeck und Lüneburg.

Die Gemeinde Thomasburg liegt im östlichen Teil des Landkreises Lüneburg. Sie grenzt im Ostrand an den Naturpark Elbufer-Drawehn, während nach Norden unmittelbar die Elbmarsch liegt.
Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt aus Lüneburg oder aus Dannenberg kommend über die B 216,
die Landesstraße 221 sowie über die Kreisstraßen 14 und 26. Die Entfernung zur romantischen Kreisstadt Lüneburg und auch zur Anschlusstelle der BAB A 250 Lüneburg, beträgt ca. 20 km.
Von der Bahnstation in Bavendorf sind Lüneburg und Hamburg schnell mit dem Zug zu erreichen.
Thomasburg ist an den ÖPNV der HVV angeschlossen.
Durch Thomasburg fließt ganz idyllisch die Neetze.
Teile des Neetze- und Mausebachtales stehen unter Landschaftsschutz.

Entdecken Sie mehr unter: www.ostheide.de

Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung


Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link)

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

Kaufpreis	350.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Aussenprovision (Netto)	10.500 €