**NEUE KFW FÖRDERUNG VON 26.250 €** **Ideal für die Familie**

Video zu dieser Immobilie
 
Datenblatt
ImmoNrMS-1397
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ29525
OrtUelzen / Westerweyhe
LandDeutschland
Flur6
Flurstück14/43
GemarkungKirchweye
Regionaler ZusatzUelzen (Westerweyhe)
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße403 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kücheoffene Küche
TerrasseJa
ImmoNrMS-1397 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ29525
OrtUelzen / Westerweyhe LandDeutschland
Flur6 Flurstück14/43
GemarkungKirchweye Regionaler ZusatzUelzen (Westerweyhe)
Wohnfläche120 m² Grundstücksgröße403 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Kücheoffene Küche TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
360° Rundgang unter (Darstellung der linken DHH): https://tour.ogulo.com/OUfP

Diese KFW55 Neubau-Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 119,93 m² wurde 2020 / 2021 in Massivbauweise mit einer hochwertigen Verblenderfassade erbaut und ist zu sofort Bezugsfertig.

Ab dem 01.07.2021 steht Ihnen für diese Immobilie eine KFW Förderung in Höhe von 26.250 € zur Verfügung.
Erfahren Sie mehr unter:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/

Die Immobilie wird schlüsselfertig inkl. Fußböden & Türen übergeben.
Die Endarbeiten wie Türen & Fußleisten sind inzwischen erfolgt.

Im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 59,61m² Wohnfläche, ausgestattet mit dunkelgrauen Fliesen,
ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer unter der Treppe.
Die offene Küche bietet Platz zum Sitzen. Ein Hauswirtschaftsraum und die Abstellkammer erweitern die Arbeits- und Abstellflächen um ein vielfaches. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen führt auf die ca. 17 m² große West-Terrasse mit einem offenen überdachten Unterstand.

Über eine Massivtreppe, mit integrierten Spots, gelangen Sie in das ca. 51,82 m² große Dachgeschoss mit drei Zimmern, einem begehbaren Kleiderzimmer und einem Vollbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche.

Alle Räume, bis auf die Schlafräume, wurden mit hochwertigen dunkelgrauen Fliesen versehen.
Die Schlafräume werden mit hellem Vinylboden und weißen Hamburger Fußleisten ausgestattet.

Die gesamte Immobilie wurde bereits geweißt.
Moderne weiße Innentüren mit jeweils einer Höhe von 2,13 m in Weißlack und erstklassigen Röhrenspan ergeben ein hervorragendes Raumgefühl.

Die Vorrichtung einer SAT-Anlage ist vorhanden.

Eine hochmoderne effiziente Luft-/Wasser-/Wärmepumpe der Fa. Wolf sorgt über eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Heizungsanlage wäre zum passiven Kühlung geeignet. Diese müsste in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und Taupunktwächtern an den Heizkreisverteilern nachgerüstet werden.

Die 3-fach-verglasten-Kunststofffenster (außen in anthrazit) / innen in weiß) wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Direkt angrenzend an die Immobilie steht Ihnen ein PKW-Stellplatz mit Vorrichtung einer Ladestation (E-Auto) zur Verfügung.
Eine Baugenehmigug für ein Carport liegt vor.

Das Grundstück hat mit 403 m² eine angenehme Größe und lässt Ihnen Freiraum für Ihre Gestaltungswünsche.

Die Immobilie ist ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2029
Endenergiebedarf: 41.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Abluft-Wärmepumpe
Klasse: A

4 Wohn-/Schlafräume, begehbares Kleiderzimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, Gäste-WC, Vollbad, Dachboden, Terrasse mit offenem überdachten Überstand, Carport-Stellplatz mit Vorrichtung einer Ladestation für E-Auto
Diese Neubau Doppelhaushälfte steht in einem Neubaugebiet von Uelzen OT Westerweyhe.
Einkaufsmöglichkeiten (Netto) und der Busbahnhof sind Fußläufig zu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s und Funk mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg.

Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat
ca. 34.000 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich, bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

In Uelzen finden Sie kleine Boutiquen, große Einkaufcenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Von Uelzen kann man Hamburg, Hannover und Bremen gut mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichen.
Der berühmte Hundertwasserbahnhof (Anno 1888) verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover.

Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.
Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung


Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Summe Außenprovision12.459,30 €
MwSt-Betrag Aussenprovision1.989,30 €
Gesamtpreis349.000 €
Außenprovision (Brutto inkl. 19% MwSt)12.459,30 €
Innenprovision (Brutto inkl. 19% MwSt)12.459,30 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2021
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.09.2029
Endenergiebedarf41,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerAbluft-Wärmepumpe
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2021
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.09.2029
Endenergiebedarf41,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerAbluft-Wärmepumpe
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Summe Außenprovision12.459,30 €
MwSt-Betrag Aussenprovision1.989,30 €
Gesamtpreis349.000 €
Außenprovision (Brutto inkl. 19% MwSt)12.459,30 €
Innenprovision (Brutto inkl. 19% MwSt)12.459,30 €
Beschreibung der Immobilie 360° Rundgang unter (Darstellung der linken DHH): https://tour.ogulo.com/OUfP

Diese KFW55 Neubau-Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 119,93 m² wurde 2020 / 2021 in Massivbauweise mit einer hochwertigen Verblenderfassade erbaut und ist zu sofort Bezugsfertig.

Ab dem 01.07.2021 steht Ihnen für diese Immobilie eine KFW Förderung in Höhe von 26.250 € zur Verfügung.
Erfahren Sie mehr unter:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/

Die Immobilie wird schlüsselfertig inkl. Fußböden & Türen übergeben.
Die Endarbeiten wie Türen & Fußleisten sind inzwischen erfolgt.

Im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 59,61m² Wohnfläche, ausgestattet mit dunkelgrauen Fliesen,
ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer unter der Treppe.
Die offene Küche bietet Platz zum Sitzen. Ein Hauswirtschaftsraum und die Abstellkammer erweitern die Arbeits- und Abstellflächen um ein vielfaches. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen führt auf die ca. 17 m² große West-Terrasse mit einem offenen überdachten Unterstand.

Über eine Massivtreppe, mit integrierten Spots, gelangen Sie in das ca. 51,82 m² große Dachgeschoss mit drei Zimmern, einem begehbaren Kleiderzimmer und einem Vollbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche.

Alle Räume, bis auf die Schlafräume, wurden mit hochwertigen dunkelgrauen Fliesen versehen.
Die Schlafräume werden mit hellem Vinylboden und weißen Hamburger Fußleisten ausgestattet.

Die gesamte Immobilie wurde bereits geweißt.
Moderne weiße Innentüren mit jeweils einer Höhe von 2,13 m in Weißlack und erstklassigen Röhrenspan ergeben ein hervorragendes Raumgefühl.

Die Vorrichtung einer SAT-Anlage ist vorhanden.

Eine hochmoderne effiziente Luft-/Wasser-/Wärmepumpe der Fa. Wolf sorgt über eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Heizungsanlage wäre zum passiven Kühlung geeignet. Diese müsste in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und Taupunktwächtern an den Heizkreisverteilern nachgerüstet werden.

Die 3-fach-verglasten-Kunststofffenster (außen in anthrazit) / innen in weiß) wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Direkt angrenzend an die Immobilie steht Ihnen ein PKW-Stellplatz mit Vorrichtung einer Ladestation (E-Auto) zur Verfügung.
Eine Baugenehmigug für ein Carport liegt vor.

Das Grundstück hat mit 403 m² eine angenehme Größe und lässt Ihnen Freiraum für Ihre Gestaltungswünsche.

Die Immobilie ist ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2029
Endenergiebedarf: 41.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Abluft-Wärmepumpe
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie 4 Wohn-/Schlafräume, begehbares Kleiderzimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, Gäste-WC, Vollbad, Dachboden, Terrasse mit offenem überdachten Überstand, Carport-Stellplatz mit Vorrichtung einer Ladestation für E-Auto Hier befindet sich die Immobilie Diese Neubau Doppelhaushälfte steht in einem Neubaugebiet von Uelzen OT Westerweyhe.
Einkaufsmöglichkeiten (Netto) und der Busbahnhof sind Fußläufig zu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s und Funk mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg.

Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat
ca. 34.000 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich, bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

In Uelzen finden Sie kleine Boutiquen, große Einkaufcenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Von Uelzen kann man Hamburg, Hannover und Bremen gut mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichen.
Der berühmte Hundertwasserbahnhof (Anno 1888) verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover.

Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.
Sonstige Angaben zur Immobilie Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung


Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
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  • Manuela Schröder

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