**Ideal für die Familie**

360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/OUfP

Diese KFW55 Neubau-Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 119,93 m² wurde
2020 / 2021 in Massivbauweise mit einer hochwertigen Verblenderfassade erbaut.

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

Im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 59,61m² Wohnfläche, ausgestattet mit dunkelgrauen Fliesen,
ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer unter der Treppe.
Die offene Küche bietet Platz zum Sitzen. Ein Hauswirtschaftsraum und die Abstellkammer erweitern die Arbeits- und Abstellflächen um ein vielfaches. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen führt auf die ca. 17 m² große Süd-/West-Terrasse mit einem offenen überdachten Unterstand.

Über eine Massivtreppe, mit integrierten Spots, gelangen Sie in das ca. 51,82 m² große Dachgeschoss mit drei Zimmern, einem begehbaren Kleiderzimmer und einem Vollbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche.

Alle Räume, bis auf die Schlafräume, wurden mit hochwertigen dunkelgrauen Fliesen versehen.
Die Schlafräume werden mit hellem Vinylboden und weißen Hamburger Fußleisten ausgestattet.

Die gesamte Immobilie wurde bereits geweißt.
Moderne weiße Innentüren mit jeweils einer Höhe von 2,13 m in Weißlack und erstklassigen Röhrenspan ergeben ein hervorragendes Raumgefühl.

Die Vorrichtung einer SAT-Anlage ist vorhanden.

Eine hochmoderne effiziente Luft-/Wasser-/Wärmepumpe der Fa. Wolf sorgt über eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Heizungsanlage wäre zum passiven Kühlung geeignet. Diese müsste in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und Taupunktwächtern an den Heizkreisverteilern nachgerüstet werden.

Die 3-fach-verglasten-Kunststofffenster (außen in anthrazit) / innen in weiß) wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Direkt angrenzend an die Immobilie steht Ihnen ein PKW-Stellplatz mit Vorrichtung einer Ladestation (E-Auto) zur Verfügung.
Eine Baugenehmigug für ein Carport liegt vor.

Das Grundstück hat mit 403 m² eine angenehme Größe und lässt Ihnen Freiraum für Ihre Gestaltungswünsche.

Die Immobilie ist ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf geeignet.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Abluft-Wärmepumpe

4 Wohn-/Schlafräume, begehbares Kleiderzimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, Gäste-WC, Vollbad, Dachboden, Terrasse mit offenem überdachten Überstand, Carport-Stellplatz mit Vorrichtung einer Ladestation für E-Auto

Diese Neubau Doppelhaushälfte steht in einem Neubaugebiet von Uelzen OT Westerweyhe.
Einkaufsmöglichkeiten (Netto) und der Busbahnhof sind Fußläufig zu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s und Funk mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg.

Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat
ca. 34.000 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich, bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

In Uelzen finden Sie kleine Boutiquen, große Einkaufcenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Von Uelzen kann man Hamburg, Hannover und Bremen gut mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichen.
Der berühmte Hundertwasserbahnhof (Anno 1888) verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover.

Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.

Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung


Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Aussenprovision (Netto)	12.459,30 €