**Mit Blick über die Felder**

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Datenblatt
ImmoNrMS-1373
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21401
OrtThomasburg / Bavendorf
LandDeutschland
Flur3
Flurstück64/43
GemarkungBavendorf
Wohnfläche129 m²
Grundstücksgröße946 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Kücheoffene Küche
TerrasseJa
ImmoNrMS-1373 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21401
OrtThomasburg / Bavendorf LandDeutschland
Flur3 Flurstück64/43
GemarkungBavendorf Wohnfläche129 m²
Grundstücksgröße946 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze4 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Kücheoffene Küche TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,48 % inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/Zoqw

Dieses moderne und junge Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013, zuzüglich Carport, wurde in konventioneller Massivbauweise mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m², mit einer Klinkerfassade und einer teilüberdachten Terrasse mit Blick über die Felder errichtet.

Die Immobilie ist energetisch mit den dreifachverglasten Fenstern inklusive elektrischen Alu-Aussenrollläden,
der gedämmten Fassade, der hocheffizienten Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie der Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sehr gut für die Zukunft gerüstet!

Im komplett gefliesten Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Garderobe, ein Zimmer mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und das moderne, ebenerdige Duschbad,
der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterelementen sowie die direkt angrenzende hochwertige voll ausgestattete offene Küche mit Einbaugeräten auf Arbeitshöhe.

Der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche bietet mit ca. 46 qm Fläche ein enormes Platzangebot.

Ein Highlight im Dachgeschoss ist das bis unters Dach offene und lichtdurchflutete Studio.
Hier besteht die Möglichkeit aus dem Studio zwei weitere Zimmer, die über je ein Rundfenster verfügen, zu erstellen.
Weiterhin steht Ihnen ein Zimmer mit Ausblick auf die Felder sowie einem angrenzenden Ankleidezimmer und ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Auch hier sorgen Rollläden für Behaglichkeit und energiesparende Beheizung.

Das Grundstück hat mit 946 m² eine angenehme Größe. Breit geplasterte Wege, viel Abstand zu den Nachbarn sowie der Blick über die Felder lassen das Herz höher schlagen.
Für Ihre PKW steht Ihnen ein Carport mit offener Abstellfläche sowie drei weitere Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.

Eine Objektübergabe erfolgt innerhalb der nächsten zwölf Monate.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie, die ruhig und trotzdem Stadtnah in der gefragten Region leben möchte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2030
Endenergieverbrauch: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

3 Wohn-/Schlafräume, Diele, Duschbad, Wannenbad, offene Küche, offenes Studio, Spitzboden, Gartenhaus, Terrasse, Carport nebst offener Abstellfläche, Freie Stellplätze
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Bavendorf.

Die Gemeinde Thomasburg ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Ostheide, die ihren Verwaltungssitz in Barendorf hat. Die Ortsteile der Gemeinde sind Bavendorf, Radenbeck mit Wennekath und Thomasburg mit Wiecheln. Die Gemeinde hat ca. 1350 Einwohner, in den einzelnen Ortsteilen wohnen jeweils 450 Personen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
*MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
*EWE: nicht verfügbar
* Vodafone: DSL mit bis zu 50 Mbit/s verfügbar.

Die Gemeinde Thomasburg gilt landschaftlich als die Perle der Ostheide.
In Thomasburg gibt es einen Kindergarten.
Grundschulen befinden sich in Barendorf und in Neetze, weiterführende Schulen befinden sich in Bleckede, Dahlenburg, Scharnebeck und Lüneburg.

Die Gemeinde Thomasburg liegt im östlichen Teil des Landkreises Lüneburg. Sie grenzt im Ostrand an den Naturpark Elbufer-Drawehn, während nach Norden unmittelbar die Elbmarsch liegt.
Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt aus Lüneburg oder aus Dannenberg kommend über die B 216,
die Landesstraße 221 sowie über die Kreisstraßen 14 und 26. Die Entfernung zur romantischen Kreisstadt Lüneburg und auch zur Anschlusstelle der BAB A 250 Lüneburg, beträgt ca. 20 km. Von der Bahnstation in Bavendorf sind Lüneburg und Hamburg schnell mit dem Zug zu erreichen.
Thomasburg ist an den ÖPNV der HVV angeschlossen.
Durch Thomasburg fließt ganz idyllisch die Neetze.
Teile des Neetze- und Mausebachtales stehen unter Landschaftsschutz.

Entdecken Sie mehr unter: www.ostheide.de
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link)

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Kaufpreis309.000 €
Provision inkl. MwSt.3,48 % inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2013
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch61 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.09.2030
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2013
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch61 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.09.2030
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis309.000 €
Provision inkl. MwSt.3,48 % inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie 360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/Zoqw

Dieses moderne und junge Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013, zuzüglich Carport, wurde in konventioneller Massivbauweise mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m², mit einer Klinkerfassade und einer teilüberdachten Terrasse mit Blick über die Felder errichtet.

Die Immobilie ist energetisch mit den dreifachverglasten Fenstern inklusive elektrischen Alu-Aussenrollläden,
der gedämmten Fassade, der hocheffizienten Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie der Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sehr gut für die Zukunft gerüstet!

Im komplett gefliesten Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Garderobe, ein Zimmer mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und das moderne, ebenerdige Duschbad,
der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterelementen sowie die direkt angrenzende hochwertige voll ausgestattete offene Küche mit Einbaugeräten auf Arbeitshöhe.

Der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche bietet mit ca. 46 qm Fläche ein enormes Platzangebot.

Ein Highlight im Dachgeschoss ist das bis unters Dach offene und lichtdurchflutete Studio.
Hier besteht die Möglichkeit aus dem Studio zwei weitere Zimmer, die über je ein Rundfenster verfügen, zu erstellen.
Weiterhin steht Ihnen ein Zimmer mit Ausblick auf die Felder sowie einem angrenzenden Ankleidezimmer und ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Auch hier sorgen Rollläden für Behaglichkeit und energiesparende Beheizung.

Das Grundstück hat mit 946 m² eine angenehme Größe. Breit geplasterte Wege, viel Abstand zu den Nachbarn sowie der Blick über die Felder lassen das Herz höher schlagen.
Für Ihre PKW steht Ihnen ein Carport mit offener Abstellfläche sowie drei weitere Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.

Eine Objektübergabe erfolgt innerhalb der nächsten zwölf Monate.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie, die ruhig und trotzdem Stadtnah in der gefragten Region leben möchte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2030
Endenergieverbrauch: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie 3 Wohn-/Schlafräume, Diele, Duschbad, Wannenbad, offene Küche, offenes Studio, Spitzboden, Gartenhaus, Terrasse, Carport nebst offener Abstellfläche, Freie Stellplätze Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Bavendorf.

Die Gemeinde Thomasburg ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Ostheide, die ihren Verwaltungssitz in Barendorf hat. Die Ortsteile der Gemeinde sind Bavendorf, Radenbeck mit Wennekath und Thomasburg mit Wiecheln. Die Gemeinde hat ca. 1350 Einwohner, in den einzelnen Ortsteilen wohnen jeweils 450 Personen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
*MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
*EWE: nicht verfügbar
* Vodafone: DSL mit bis zu 50 Mbit/s verfügbar.

Die Gemeinde Thomasburg gilt landschaftlich als die Perle der Ostheide.
In Thomasburg gibt es einen Kindergarten.
Grundschulen befinden sich in Barendorf und in Neetze, weiterführende Schulen befinden sich in Bleckede, Dahlenburg, Scharnebeck und Lüneburg.

Die Gemeinde Thomasburg liegt im östlichen Teil des Landkreises Lüneburg. Sie grenzt im Ostrand an den Naturpark Elbufer-Drawehn, während nach Norden unmittelbar die Elbmarsch liegt.
Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt aus Lüneburg oder aus Dannenberg kommend über die B 216,
die Landesstraße 221 sowie über die Kreisstraßen 14 und 26. Die Entfernung zur romantischen Kreisstadt Lüneburg und auch zur Anschlusstelle der BAB A 250 Lüneburg, beträgt ca. 20 km. Von der Bahnstation in Bavendorf sind Lüneburg und Hamburg schnell mit dem Zug zu erreichen.
Thomasburg ist an den ÖPNV der HVV angeschlossen.
Durch Thomasburg fließt ganz idyllisch die Neetze.
Teile des Neetze- und Mausebachtales stehen unter Landschaftsschutz.

Entdecken Sie mehr unter: www.ostheide.de
Sonstige Angaben zur Immobilie Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link)

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
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