**Ihr neues zu Hause**

Video zu dieser Immobilie
 
Datenblatt
ImmoNrMS-1271
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ21423
OrtWinsen (Rottorf)
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWinsen Luhe (Rottorf)
Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße409 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ImmoNrMS-1271 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ21423
OrtWinsen (Rottorf) LandDeutschland
Regionaler ZusatzWinsen Luhe (Rottorf) Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße409 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung KücheEinbauküche
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 %

Details zur Immobilie
Dieses Neubauprojekt 2er Doppelhaushälften erstreckt sich über 2 Geschosse und wird in monolithischer Bauweise mit Porenbeton hergestellt. Die Außenfassade erhält einen Edelputz in der Farbe weiß.
Die Treppen und Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise, Innenwände aus Kalksandstein ausgeführt.

Im Angebot befindet sich die Doppelhaushälfte zur rechten Seite.
Jede Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang.
Insgesamt verfügt jede Haushälfte über ca. 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und einer Terrasse.

Der Niedrigenergiestandard stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes.
Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Gas-Brennwerttherme der Firma Brötje mit Fußbodenheizung (mit Ausnahme des HWR und Abstellraum im OG), in den Bädern mit zusätzlichem Handtuchheizkörper mit Niedrigtemperatur, zuzüglich gesundheits- und wohnraumklimafördernder zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Der Wohnbereich bietet eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie (Busch - Jäger, Jung AS500) sowie moderne Zimmertüren und Türdrücker der Molfrieline inkl. 210 cm Höhe und Preisbudget, Topline.
Da wir Ihre Einrichtungswünsche nicht kennen, wird die Bemusterung in unserer Ausstellung Friede Bauzentrum auf Grundlage der vorgenannten Ausstattung ausgesucht und durchgeführt.

Das Vollbad (Doppelwaschtisch), Duschbad (jeweils mit ebenerdiger Walk-In-Dusche), Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum werden mit Bodenfliesen zu einem Materialwert von 20 € / m² ausgestattet.
Diese können ebenso bei uns im Friede Bauzentrum bemustert werden.
Wandfliesen werden im Gäste-WC (Bereich WC) in einer Höhe bis 1,20 m, Vollbad en suite und das Duschbad (Bereich Dusche) bis 2,00 m Höhe gefließt.

Großflächige und größtenteils bodentiefe Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) in energiesparender 3-fach Verglasung mit elektrischer Taststeuerung erhalten die Fenster im Erd-/Obergeschoss Südseite Raffstore, inklusive Dreh- und Kippfunktion. Zusätzlich erhalten die Fenster im Erdgeschoss Druckknopf Oliven und
das Obergeschoss wird für eine natürliche Lichtquelle mit einem Velux-Spot versehen, dies komplettiert die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.
Sämtliche Fenster mit gemauerten Brüstungen in nicht gefließten Räumen erhalten eine ca. 2cm dicke und
ca. 25 cm tiefe Innenfensterbank aus Naturstein (Auswahl zwischen Jura gelb, Jura grau und micro weiß).

Die Haustür (außen anthrazit, innen weiß) können Sie aus 18 verschiedenen Modellen gemäß Prospekt Wärmegedämmte Glasfalzfüllung 36 mm bei uns auswählen.

Das Grundstück hat mit 410 m² eine angenehme Größe.
Zwischen den Süd-Terrassen entsteht eine Sichtschutzwand als Kalksandsteinmauerwerk, beidseitig geputzt wie das Haus und eine komplett fertig gepflasterte Terrasse rundet das positive Angebot dieses Neubaus ab.

Der Verkaufspreis beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung der angebotenen Haushälfte.
Maler- und Fußbodenarbeiten (Schlafräume), sowie eine Einbauküche und Carport sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Doppelhaushälften eignen sich Ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2029
Endenergiebedarf: 51.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse
Diese Neubau-Doppelhaushälften enstehen in einem Neubaugebiet, in einer ruhigen Anliegerstraße von Rottorf.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: Glasfaser ist mit zu zu 1 Gbit/s verfügbar
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 16 MBit/s und über Funk verfügbar.

Rottorf ist ein Ortsteil von Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg in Niedersachsen und hat ca. 1.175 Einwohner.

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Die Stadt Winsen mit seinen ca. 35.000 Einwohnern befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg.
Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide.
Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Natur bringen.
Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto.

In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen und in 15 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg.
Winsen (Luhe) liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover.
Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Mehrere Buslinien mit stündlich oder seltener fahrenden Linien erschließen das Stadtgebiet und das Umland.

Als nahe Wasserstraßen dienen die Elbe und der Ilmenaukanal dem Transportwesen.
Die Auto-Elbfähre Zollenspieker Fähre mit Anleger in Hoopte verbindet Winsen mit dem südlichen Hamburger Bezirk Bergedorf.

Erfahren Si emehr unter: www.winsen.de
Kaufpreis349.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.11.2029
Endenergiebedarf51,34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.11.2029
Endenergiebedarf51,34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis349.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Beschreibung der Immobilie Dieses Neubauprojekt 2er Doppelhaushälften erstreckt sich über 2 Geschosse und wird in monolithischer Bauweise mit Porenbeton hergestellt. Die Außenfassade erhält einen Edelputz in der Farbe weiß.
Die Treppen und Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise, Innenwände aus Kalksandstein ausgeführt.

Im Angebot befindet sich die Doppelhaushälfte zur rechten Seite.
Jede Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang.
Insgesamt verfügt jede Haushälfte über ca. 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und einer Terrasse.

Der Niedrigenergiestandard stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes.
Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Gas-Brennwerttherme der Firma Brötje mit Fußbodenheizung (mit Ausnahme des HWR und Abstellraum im OG), in den Bädern mit zusätzlichem Handtuchheizkörper mit Niedrigtemperatur, zuzüglich gesundheits- und wohnraumklimafördernder zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Der Wohnbereich bietet eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie (Busch - Jäger, Jung AS500) sowie moderne Zimmertüren und Türdrücker der Molfrieline inkl. 210 cm Höhe und Preisbudget, Topline.
Da wir Ihre Einrichtungswünsche nicht kennen, wird die Bemusterung in unserer Ausstellung Friede Bauzentrum auf Grundlage der vorgenannten Ausstattung ausgesucht und durchgeführt.

Das Vollbad (Doppelwaschtisch), Duschbad (jeweils mit ebenerdiger Walk-In-Dusche), Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum werden mit Bodenfliesen zu einem Materialwert von 20 € / m² ausgestattet.
Diese können ebenso bei uns im Friede Bauzentrum bemustert werden.
Wandfliesen werden im Gäste-WC (Bereich WC) in einer Höhe bis 1,20 m, Vollbad en suite und das Duschbad (Bereich Dusche) bis 2,00 m Höhe gefließt.

Großflächige und größtenteils bodentiefe Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) in energiesparender 3-fach Verglasung mit elektrischer Taststeuerung erhalten die Fenster im Erd-/Obergeschoss Südseite Raffstore, inklusive Dreh- und Kippfunktion. Zusätzlich erhalten die Fenster im Erdgeschoss Druckknopf Oliven und
das Obergeschoss wird für eine natürliche Lichtquelle mit einem Velux-Spot versehen, dies komplettiert die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.
Sämtliche Fenster mit gemauerten Brüstungen in nicht gefließten Räumen erhalten eine ca. 2cm dicke und
ca. 25 cm tiefe Innenfensterbank aus Naturstein (Auswahl zwischen Jura gelb, Jura grau und micro weiß).

Die Haustür (außen anthrazit, innen weiß) können Sie aus 18 verschiedenen Modellen gemäß Prospekt Wärmegedämmte Glasfalzfüllung 36 mm bei uns auswählen.

Das Grundstück hat mit 410 m² eine angenehme Größe.
Zwischen den Süd-Terrassen entsteht eine Sichtschutzwand als Kalksandsteinmauerwerk, beidseitig geputzt wie das Haus und eine komplett fertig gepflasterte Terrasse rundet das positive Angebot dieses Neubaus ab.

Der Verkaufspreis beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung der angebotenen Haushälfte.
Maler- und Fußbodenarbeiten (Schlafräume), sowie eine Einbauküche und Carport sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Doppelhaushälften eignen sich Ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2029
Endenergiebedarf: 51.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie 5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse Hier befindet sich die Immobilie Diese Neubau-Doppelhaushälften enstehen in einem Neubaugebiet, in einer ruhigen Anliegerstraße von Rottorf.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: Glasfaser ist mit zu zu 1 Gbit/s verfügbar
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 16 MBit/s und über Funk verfügbar.

Rottorf ist ein Ortsteil von Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg in Niedersachsen und hat ca. 1.175 Einwohner.

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Die Stadt Winsen mit seinen ca. 35.000 Einwohnern befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg.
Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide.
Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Natur bringen.
Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto.

In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen und in 15 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg.
Winsen (Luhe) liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover.
Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Mehrere Buslinien mit stündlich oder seltener fahrenden Linien erschließen das Stadtgebiet und das Umland.

Als nahe Wasserstraßen dienen die Elbe und der Ilmenaukanal dem Transportwesen.
Die Auto-Elbfähre Zollenspieker Fähre mit Anleger in Hoopte verbindet Winsen mit dem südlichen Hamburger Bezirk Bergedorf.

Erfahren Si emehr unter: www.winsen.de
Diese Immobilien könnten Sie interessieren
Ansprechpartner

Frau Manuela Schröder
Am Landwehrkreisel 1
21357 Bardowick

Telefon 04131-26661-230 Fax 04131-26661-20 E-Mail manuela.schroeder@friede-immobilien.de

Sofortanfrage
Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie
Baustoffvertrieb Friede e. Kfm.

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

04131 – 26661-230
Kontakt Kontakt