**Kurze Wege - Erstklassige Doppelhaushälfte in Innenstadtnähe**

Video zu dieser Immobilie
 
Datenblatt
ImmoNrMS-1269
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ29525
OrtUelzen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzUelzen
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße381 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartCarport mit überdachten Fahrradstellplatz
Kücheoffene Küche
TerrasseJa
ImmoNrMS-1269 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ29525
OrtUelzen LandDeutschland
Regionaler ZusatzUelzen Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße381 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartCarport mit überdachten Fahrradstellplatz Kücheoffene Küche
TerrasseJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
360° Rundgang unter: https://ogulo.de/13302/MS-1269/

Dieses Neubauprojekt 2er Doppelhaushälften erstreckt sich über 2 Geschosse und wird in monolithischer Bauweise mit Porenbeton hergestellt. Die Außenfassade erhält einen Edelputz in der Farbe weiß.
Die Treppen und Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise, Innenwände aus Kalksandstein ausgeführt.

Im Angebot befindet sich die Doppelhaushälfte zur rechten Seite.
Jede Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang und über einen zusätzlichen Nebeneingang, der Sie trockenen Fußes direkt vom Carport in den Hauswirtschaftsraum führt.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 142,46 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad en suite, Duschbad, Gäste-WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und einer Terrasse.

Der Niedrigenergiestandard KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes. Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch die sehr gute Wärmedämmung aus und sind nach außen nahezu luftdicht. Deshalb wird ein wohnraumklima- und gesundheitsförderndes System zum Luftwechsel benötigt.
Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann mit Fußbodenheizung (mit Ausnahme des HWR und Abstellraum im OG), in den Bädern mit zusätzlichem Handtuchheizkörper mit Niedrigtemperatur, zuzüglich gesundheits- und wohnraumklimafördernder dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Wärmepumpen nutzen die regenerative Energie aus dem Erdreich, der Sonne, dem Grundwasser oder der Luft.
In jedem Fall reduzieren sie den Verbrauch fossiler Brennstoffe, sparen wertvolle Ressourcen und verringern klimaschädliche CO2-Emissionen.

Der Wohnbereich bietet eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie
(Busch - Jäger, Jung AS500) sowie moderne Zimmertüren und Türdrücker inkl. 210 cm Höhe.

Das Vollbad en suite, Duschbad (jeweils mit ebenerdiger Walk-In-Dusche) , Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum werden mit Bodenfliesen ausgestattet.
Wandfliesen werden im Gäste-WC (Bereich WC) in einer Höhe bis 1,20 m,
Vollbad en suite mit Doppelwaschtisch und das Duschbad (Bereich Dusche) bis 2,00 m Höhe gefließt.

Großflächige und größtenteils bodentiefe Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) in energiesparender 3-fach Verglasung mit elektrischer Taststeuerung erhalten die Fenster im Erd-/Obergeschoss Südseite Raffstore, inklusive Dreh- und Kippfunktion. Zusätzlich erhalten die Fenster im Erdgeschoss Druckknopf Oliven und
das Treppenhaus im Dachgeschoss wird für eine natürliche Lichtquelle mit einem Velux-Spot versehen, dies komplettiert die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.
Sämtliche Fenster mit gemauerten Brüstungen in nicht gefließten Räumen erhalten eine ca. 2cm dicke und
ca. 25 cm tiefe Innenfensterbank aus Naturstein.

Die Haustür (außen anthrazit, innen weiß) mit einer Aluminiumfüllung DesignLine mit Wärmegedämmter Glasfalzfüllung 36 mm.

Ein Carport mit Trennwand aus Kalksandsteinmauerwerk beidseitig geputzt und die Dacheindeckung mit Tondachziegel der Marke Röben, beides wie beim Haus und eine komplett fertig gepflasterte Terrasse und Hofauffahrt, nebst Zaun (mittig) zum Nachbarn und Fertigstellung des Grundstücks mit Rasensaat rundet das positive Angebot dieses Neubaus ab.

Der Verkaufspreis beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung der angebotenen Haushälfte inkl. Malerarbeiten sowie Fertigstellung des Grundstückes.

Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2029
Endenergiebedarf: 44.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad en suite, Duschbad, Gäste-WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, 2x Abstellraum, Carport mit überdachten Fahrradstellplatz, Terrasse
Dieses Neubauprojekt ensteht in einem gewachsenen Wohngebiet in 2ter Baureihe von Uelzen.
Die Zufahrt zur Immobilie (Sackgasse) erfolgt über ein Wegerecht von der Groß Liedener Str. aus.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind Fußläufig zu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL ist mit bis zu 100 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg.

Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich,
bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

In Uelzen finden Sie kleine Boutiquen, große Einkaufcenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Von Uelzen kann man Hamburg, Hannover und Bremen gut mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichen.
Der berühmte Hundertwasserbahnhof (Anno 1888) verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover.

Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.
Kaufpreis365.000 €
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.07.2029
Endenergiebedarf44,63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.07.2029
Endenergiebedarf44,63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis365.000 €
Währung
Beschreibung der Immobilie 360° Rundgang unter: https://ogulo.de/13302/MS-1269/

Dieses Neubauprojekt 2er Doppelhaushälften erstreckt sich über 2 Geschosse und wird in monolithischer Bauweise mit Porenbeton hergestellt. Die Außenfassade erhält einen Edelputz in der Farbe weiß.
Die Treppen und Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise, Innenwände aus Kalksandstein ausgeführt.

Im Angebot befindet sich die Doppelhaushälfte zur rechten Seite.
Jede Haushälfte verfügt über einen separaten Eingang und über einen zusätzlichen Nebeneingang, der Sie trockenen Fußes direkt vom Carport in den Hauswirtschaftsraum führt.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 142,46 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad en suite, Duschbad, Gäste-WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und einer Terrasse.

Der Niedrigenergiestandard KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes. Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch die sehr gute Wärmedämmung aus und sind nach außen nahezu luftdicht. Deshalb wird ein wohnraumklima- und gesundheitsförderndes System zum Luftwechsel benötigt.
Für die Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann mit Fußbodenheizung (mit Ausnahme des HWR und Abstellraum im OG), in den Bädern mit zusätzlichem Handtuchheizkörper mit Niedrigtemperatur, zuzüglich gesundheits- und wohnraumklimafördernder dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Wärmepumpen nutzen die regenerative Energie aus dem Erdreich, der Sonne, dem Grundwasser oder der Luft.
In jedem Fall reduzieren sie den Verbrauch fossiler Brennstoffe, sparen wertvolle Ressourcen und verringern klimaschädliche CO2-Emissionen.

Der Wohnbereich bietet eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie
(Busch - Jäger, Jung AS500) sowie moderne Zimmertüren und Türdrücker inkl. 210 cm Höhe.

Das Vollbad en suite, Duschbad (jeweils mit ebenerdiger Walk-In-Dusche) , Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum werden mit Bodenfliesen ausgestattet.
Wandfliesen werden im Gäste-WC (Bereich WC) in einer Höhe bis 1,20 m,
Vollbad en suite mit Doppelwaschtisch und das Duschbad (Bereich Dusche) bis 2,00 m Höhe gefließt.

Großflächige und größtenteils bodentiefe Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) in energiesparender 3-fach Verglasung mit elektrischer Taststeuerung erhalten die Fenster im Erd-/Obergeschoss Südseite Raffstore, inklusive Dreh- und Kippfunktion. Zusätzlich erhalten die Fenster im Erdgeschoss Druckknopf Oliven und
das Treppenhaus im Dachgeschoss wird für eine natürliche Lichtquelle mit einem Velux-Spot versehen, dies komplettiert die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.
Sämtliche Fenster mit gemauerten Brüstungen in nicht gefließten Räumen erhalten eine ca. 2cm dicke und
ca. 25 cm tiefe Innenfensterbank aus Naturstein.

Die Haustür (außen anthrazit, innen weiß) mit einer Aluminiumfüllung DesignLine mit Wärmegedämmter Glasfalzfüllung 36 mm.

Ein Carport mit Trennwand aus Kalksandsteinmauerwerk beidseitig geputzt und die Dacheindeckung mit Tondachziegel der Marke Röben, beides wie beim Haus und eine komplett fertig gepflasterte Terrasse und Hofauffahrt, nebst Zaun (mittig) zum Nachbarn und Fertigstellung des Grundstücks mit Rasensaat rundet das positive Angebot dieses Neubaus ab.

Der Verkaufspreis beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung der angebotenen Haushälfte inkl. Malerarbeiten sowie Fertigstellung des Grundstückes.

Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2029
Endenergiebedarf: 44.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie 5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad en suite, Duschbad, Gäste-WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, 2x Abstellraum, Carport mit überdachten Fahrradstellplatz, Terrasse Hier befindet sich die Immobilie Dieses Neubauprojekt ensteht in einem gewachsenen Wohngebiet in 2ter Baureihe von Uelzen.
Die Zufahrt zur Immobilie (Sackgasse) erfolgt über ein Wegerecht von der Groß Liedener Str. aus.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind Fußläufig zu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL ist mit bis zu 100 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg.

Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich,
bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

In Uelzen finden Sie kleine Boutiquen, große Einkaufcenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Von Uelzen kann man Hamburg, Hannover und Bremen gut mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichen.
Der berühmte Hundertwasserbahnhof (Anno 1888) verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover.

Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.
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