Moderne Stadtvilla in Adendorf!

Video zu dieser Immobilie
 
Datenblatt
ImmoNrAB-1450
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21365
OrtAdendorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAdendorf
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße630 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ImmoNrAB-1450 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21365
OrtAdendorf LandDeutschland
Regionaler ZusatzAdendorf Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße630 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien KücheEinbauküche
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Details zur Immobilie
360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/wl4q

Diese moderne Stadtvilla wurde im Jahr 2016 als KfW 70 Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 150 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und dem Arbeitszimmer. Unter der Treppe ist Platz für eine große Garderobe oder Haushaltsgeräte.
Von der Hauseingangstür gelangt man geradeaus in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Der offene Wohnbereich lässt sich flexibel durch eine innenliegende Schiebetür aus Milchglas von der Küche trennen. Die hochwertige Hochglanzküche mit weißen Fronten und schwarzen Arbeitsplatten aus Granit, besticht durch ihr edles Design und lässt keine Wünsche offen. Die eingebauten Küchengeräte sind von der Firma Neff. Ein Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche aus begehbar und verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die massive Betontreppe. Auf dieser Etage befinden sich die drei Schlafzimmer. Eines der 3 Schlafzimmer hat einen separaten Ankleideraum mit einem direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer luxuriösen, freistehenden Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet.

Im gesamten Erdgeschoss der Stadtvilla befinden sich hochwertige Schieferfliesen. Das gesamte Obergeschoss ist bis auf das Badezimmer mit anthraziten, Hochflor-teppich versehen. Alle Fenster, bis auf die Nordseite sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das ca. 630 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wurde durch eine schöne Bepflasterung eingerahmt. Die große Terrasse, welche sich um die Süd- und Westseite des Hauses legt, lädt zu geselligen Grillabenden ein. Zudem ist der Garten mit einer festinstallierten Bewässerungsanlage von der Marke Hunter ausgestattet.

Diese Immobilie kann, gegen einen angemessenen Abstand, möbliert übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2031
Endenergieverbrauch: 92.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

5 Wohn-/Schlafräume, Ankleidezimmer, Diele, Vollbad, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum unter der Treppe, Spitzboden, Terrasse, 2x PKW-Stellplätze im Freien

Besonderheiten: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarmodul für Warmwasseraufbereitung
Die Immobilie liegt in Adendorf und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel so wie an den Straßenverkehr. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Fahrtminuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad. Die B 209 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine perfekte Anbindung an die Autobahn Richtung Hamburg.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
*MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
*EWE: nicht verfügbar
* Vodafone: DSL mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und eine Oberschule befinden sich direkt in Adendorf. Ein Gymnasium befindet sich im Nachbarort Scharnebeck und die Berufsschulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Bus zu erreichen. Für kleine und große Kinder bietet Adendorf ein tolles Freizeitangebot. Zur Verfügung stehen hier neben einem großen Freibad, eine Eishalle, ein Kindertobeland, eine Skaterbahn und vieles mehr. Auch für die Erwachsenen wird in Adendorf einiges geboten. Das Angebot erstreckt sich hier über diverse Sportangebote sowie mögliche Spa-Besuche oder ein nettes Golfturnier am Abend.

Von Adendorf kann man Lüneburg in ca. 10 Autominuten, Hamburg in ca. 40 Autominuten und Hannover in ca.
2 Stunden erreichen.

Entdecken Sie mehr unter: www.Adendorf.de
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link)

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt
Währung
Summe Außenprovision24.811,50 €
Aussenprovision (Netto)20.850 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2016
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch92,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2016
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch92,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt
Währung
Summe Außenprovision24.811,50 €
Aussenprovision (Netto)20.850 €
Beschreibung der Immobilie 360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/wl4q

Diese moderne Stadtvilla wurde im Jahr 2016 als KfW 70 Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 150 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und dem Arbeitszimmer. Unter der Treppe ist Platz für eine große Garderobe oder Haushaltsgeräte.
Von der Hauseingangstür gelangt man geradeaus in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Der offene Wohnbereich lässt sich flexibel durch eine innenliegende Schiebetür aus Milchglas von der Küche trennen. Die hochwertige Hochglanzküche mit weißen Fronten und schwarzen Arbeitsplatten aus Granit, besticht durch ihr edles Design und lässt keine Wünsche offen. Die eingebauten Küchengeräte sind von der Firma Neff. Ein Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche aus begehbar und verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die massive Betontreppe. Auf dieser Etage befinden sich die drei Schlafzimmer. Eines der 3 Schlafzimmer hat einen separaten Ankleideraum mit einem direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer luxuriösen, freistehenden Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet.

Im gesamten Erdgeschoss der Stadtvilla befinden sich hochwertige Schieferfliesen. Das gesamte Obergeschoss ist bis auf das Badezimmer mit anthraziten, Hochflor-teppich versehen. Alle Fenster, bis auf die Nordseite sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das ca. 630 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wurde durch eine schöne Bepflasterung eingerahmt. Die große Terrasse, welche sich um die Süd- und Westseite des Hauses legt, lädt zu geselligen Grillabenden ein. Zudem ist der Garten mit einer festinstallierten Bewässerungsanlage von der Marke Hunter ausgestattet.

Diese Immobilie kann, gegen einen angemessenen Abstand, möbliert übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2031
Endenergieverbrauch: 92.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie 5 Wohn-/Schlafräume, Ankleidezimmer, Diele, Vollbad, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum unter der Treppe, Spitzboden, Terrasse, 2x PKW-Stellplätze im Freien

Besonderheiten: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarmodul für Warmwasseraufbereitung
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt in Adendorf und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel so wie an den Straßenverkehr. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Fahrtminuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad. Die B 209 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine perfekte Anbindung an die Autobahn Richtung Hamburg.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
*MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
*EWE: nicht verfügbar
* Vodafone: DSL mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und eine Oberschule befinden sich direkt in Adendorf. Ein Gymnasium befindet sich im Nachbarort Scharnebeck und die Berufsschulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Bus zu erreichen. Für kleine und große Kinder bietet Adendorf ein tolles Freizeitangebot. Zur Verfügung stehen hier neben einem großen Freibad, eine Eishalle, ein Kindertobeland, eine Skaterbahn und vieles mehr. Auch für die Erwachsenen wird in Adendorf einiges geboten. Das Angebot erstreckt sich hier über diverse Sportangebote sowie mögliche Spa-Besuche oder ein nettes Golfturnier am Abend.

Von Adendorf kann man Lüneburg in ca. 10 Autominuten, Hamburg in ca. 40 Autominuten und Hannover in ca.
2 Stunden erreichen.

Entdecken Sie mehr unter: www.Adendorf.de
Sonstige Angaben zur Immobilie Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link)

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
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Ansprechpartner
  • Anna Bonatz

Frau Anna Bonatz
Am Landwehrkreisel 1
21357 Bardowick

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