Niedrigenergiehaus | Wärmepumpe | PV-Anlage

Objekt-ID: AB-1573

Niedrigenergiehaus | Wärmepumpe | PV-Anlage

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Details

ImmoNr
AB-1573
Kaufpreis
499.000,00 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.038 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21444
Ort
Vierhöfen
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem skandinavischen Traum! Wir präsentieren Ihnen dieses zeitlose Einfamilienhaus mit roter Klinkerfassade aus dem Baujahr 2004. Das Viebrockhaus verfügt über eine Wohnfläche von 137 m² und einer gesamten Grundstücksgröße von 1038 m². Im Erdgeschoss wartet eine große Eingangsdiele auf Sie. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsmöglichkeiten lässt und mit seinen großen Terrassentüren einen Zugang zum Garten ermöglicht. Ein Kamin, mittig im Raum, sorgt für Wohlfühlatmosphäre im Winter! Die offene Wohnküche ist vom Essbereich sowie vom Flur aus begehbar und bietet, neben den großen Terrassentüren, hochwertige Kücheneinbaugeräte und viel Arbeitsfläche für Ihren Alltag. Das Gäste-WC sowie der HWR/Technikraum sind ebenfalls vom Eingangsbereich zu begehen. Der HWR bietet neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Zugang über eine bodentiefe Terrassentür, hin zum Carport. Das energieeffiziente Einfamilienhaus, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und Erdkollektoren, bietet Ihnen eine kostengünstige Heizmethode. Darüber hinaus können Sie den dafür notwendigen Strom über Ihre eigene PV-Anlage generieren. Die letzten Abrechnungen zeigen eine fast kostenneutrale Beheizung des gesamten Hauses. Die PV-Anlage hat eine Gesamtleistung von 6,44 KWp. Eine Betontreppe verbindet Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Flur des Obergeschosses, wurde ein Platz für den Arbeitsbereich geschaffen. Über den Flur erreichen Sie alle 3 Schlafzimmer sowie das große Vollbad mit formschönen Sanitärobjekten. Das gesamte Haus wurde mit Außenrollläden versehen und bietet zudem eine Fußbodenheizung in beiden Stockwerken. Der liebevoll angelegte Garten der Immobilie besticht durch seine einzigartige Lage am Feldrand. Zwei große Terrassen ermöglichen Ihnen, jede Sonnenstunde auszunutzen. Ein besonderes Highlight des Gartens ist die finnische Grillkota, diese lädt zum Grillen und Zusammensitzen in den kühleren Jahreszeiten ein. Rechts neben der Immobilie befindet sich der große Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen. D A S B I E T E R V E R F A H R E N Was ist genau ein Bieterverfahren? Das Bieterverfahren (auch offenes oder privates Bieterverfahren) unterscheidet sich von der üblichen Vorgehensweise beim Hausverkauf dadurch, dass die Preisvorstellungen durch die Kaufinteressenten geäußert werden. Was unterscheidet das Bieterverfahren von einer Auktion oder einer Versteigerung? Die Eigentümer/ Verkäufer sind bei einem Bieterverfahren nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen. Der Unterschied zu einer Zwangsversteigerung behält der Hauseigentümer beim Hausverkauf durch Bieterverfahren völlige Entscheidungsfreiheit über die Veräußerung seiner Immobilie. Was ist nun als Kaufinteressent zu tun? Bei einem Besichtigungstermin haben Sie die Möglichkeit das Objekt ausführlich zu begutachten und sich Auskünfte durch uns zur Immobilie einzuholen. Als Kaufinteressenten haben Sie nun die Möglichkeit innerhalb einer festgelegten Frist - hier ist Stichtag der 31.01.2023 - ein schriftliches Kaufgebot bei uns einzureichen. Ihr Gebot wird nicht an andere Kaufinteressenten herangetragen. Wir bitten Sie, sich ausführliche Gedanken zu machen, in welcher Höhe Sie ein Gebot abgeben wollen. Es wird kein dynamisches Bieterverfahren durchgeführt und das bedeutet, dass Sie in der Frist nur ein Gebot abgeben können. Dies dient der Gleichberechtigung aller Kaufinteressenten. Zum Stichtag werden dann alle Angebote den Eigentümern vorgelegt und nach deren Entscheidung erhalten Sie von uns in jedem Fall eine Rückmeldung zum Ergebnis. Wird Ihr Gebot angenommen, können die weiteren Kaufverhandlungen beginnen. O P E N H O U S E - 11.12.2022, 14:00 - 16:00 U H R Wir bitten Sie, sich vorab bei uns für das Open-House Event anzumelden und sich das Exposé von uns zusenden zu lassen. Die Anmeldung erfolgt über die Exposé-Anfrage, Info@friede-immobilien.de, 04131-2666-1160

Lage

Die Immobilie liegt in Vierhöfen an einem ruhigen Feldrand eines Baugebietes und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb 30 min über die A1, sowie auch über die A7. Für kleinere Einkäufe erreichen Sie Lüneburg in 20 min und Winsen in 15 min, mit dem Auto. An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich: * MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. * EWE: Ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. * Vodafone: Bis zu 1000 Mbit/s im Download und 500 Mbit/s im Upload Der Ort Vierhöfen ist durch seinen wunderschönen Badesee bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Grundschulen befinden sich den Nachbarorten. Ein Kindergarten ist direkt vor Ort und kann fußläufig erreicht werden. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus und diverse Ärzte befinden sich in Winsen, ca. 15 Fahrtminuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung

Erdgeschoss - Diele - Gäste-WC - HWR/ Tecnikraum - Wohn/- Esszimmer - Küche Obergeschoss - 3 x Schlafzimmer - Vollbad Dachgeschoss -Spitzboden (ohne Ausbaureserve) Außenbereich - 2 x Terrasse - Grillkota - Gartenhaus - Doppelcarport mit Geräteschuppen

Weitere Informationen

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst, wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link) Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

Energieausweis

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Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
34,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis gültig bis
19.10.2032
wesentlicher Energieträger
Erdwärme

Ihr Ansprechpartner

Anna Bonatz
Frau Anna Bonatz
Am Landwehrkreisel 1 21357 Bardowick
04131-26661-163

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