**Doppelhaushälfte mit effizienter Luft-Wasser-Wärme-Pumpe**

Objekt-ID: TO-1526

**Doppelhaushälfte mit effizienter Luft-Wasser-Wärme-Pumpe**

Seitliche Ansicht Terrasse Eingangsbereich Wohn-/ Esszimmer Treppe ins OG Flur OG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG Ansicht Terrasse

Details

ImmoNr
TO-1526
Kaufpreis
398.000,00 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksgröße
ca. 345 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29574
Ort
Ebstorf
Nutzfläche
ca. 25 m²

Beschreibung

Dieses Doppelhaus wird auf einem ca. 689 m² großen Eigentumsgrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet errichtet. Die Fertigstellung der Immobilie ist ca. Anfang des Jahres 2023 geplant. Im Angebot befindet sich die Doppelhaushälfte zur linken Seite. Es stehen Ihnen auf zwei Wohnebenen ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Grundrisse sind offen und modern gestaltet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, eine kleine Abstellkammer unter der Treppe und ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss, welches Sie über eine massive Treppe mit Spots erreichen, stehen Ihnen 3 Wohn-/Schlafräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Badezimmer wird mit einer hochwertigen Duschanlage sowie einer modernen Badewanne und weiteren Elementen ausgestattet. Des Weiteren kann der Dachbodenbereich für weiteren Stauraum genutzt werden. Die Doppelhaushälfte erhält eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sämtliche Wohnräume werden mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten ausgestattet. Ebenso wird die Doppelhaushälfte mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Fliesenarbeiten in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum sind im Angebot enthalten. Ein Carport, optisch an die Bauweise der Doppelhaushälfte angepasst, bietet ausreichend Platz für Ihre Mobilität im Alltag. Die Doppelhaushälfte ist optimal für Paare und junge Familien mit Kindern geeignet. Der Verkaufspreis beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung der angebotenen Haushälfte gemäß Bau-/Leistungsbeschreibung, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie eine Einbauküche sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Ein Carport-Stellplatz zum Preis von € 10.000 ist in Verbindung mit einer Doppelhaushälfte zu erwerben. Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lage

Dieses Neubauprojekt von zwei Doppelhaushälften entsteht in einem gewachsenen Wohngebiet von Ebstorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich: * EWE: derzeit nicht möglich * Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s und Funk mit bis zu 100 MBit/s verfügbar. Der Klosterflecken Ebstorf liegt inmitten der Lüneburger Heide zwischen den Städten Uelzen, Lüneburg und Soltau. Die kleinstädtische Atmosphäre, eine vielfältige, ausgezeichnete Gastronomie sowie ein umfangreiches und ansprechendes Angebot der heimischen Wirt­schaft, die intakte Natur mit ausge­dehnten Wäldern, Wiesen und Wasserflächen führen dazu, dass Ebstorf seit vielen Jahren ein sehr be­liebter Wohn- und Urlaubsort ist. Der alte Ortskern mit kleinen Gassen und historischen Gebäuden prägen das Ortsbild, genauso wie die im Ort ansässigen Geschäfte und Firmen. Aber auch die Neubaugebiete zeigen, dass der Ort interessant für junge Familien oder Menschen ist, die nach der Arbeitsphase Ihre Ruhe genießen möchten. Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Oberschule sowie die zentrale Lage mit Zug- oder Busanbindung in die Umgebung und ein reges Vereinsleben begünstigen die Entscheidung hier zu leben. Von Ebstorf aus erreichen Sie Lüneburg in ca. 25 Autominuten, Uelzen und Bad Bevensen – mit hervorragender Infrastruktur in ca. 10 Autominuten. Entdecken Sie mehr unter: www.ebstorf.de

Ausstattung

4 Wohn-/ Schlafräume, offene Küche, Vollbad, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Carport Ausstattungsmerkmale: - Fertigstellung ca. Anfang 2023 - Gebaut nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV) - hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Be- /Entlüftungsanlage - große & überwiegend bodentiefe Fensterflächen in 3-fach Verglasung - teilweise elektrische Alu-Rollläden - Innentüren in Weißlack mit Rundkante inkl. passender Zarge - Haustür aus Kunststoff (anthrazit (außen) / weiß (innen)), mit Doppelschloss, Automatik-Fallriegel - Bäder: feinkeramische Fliesen als Wand (im Format 30 × 60 cm)- & Bodenbeläge (im Format 60 x 60 cm) - Badezimmer & Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen & Sanitärobjekten - bodentiefe Dusche - moderne Schalter- und Steckdosenserie - Wandflächen glatt grundiert, gespachtelt, geschliffen als Gips-Kalk-Putz (Qualitätsstufe Q3) - Zaunanlage zur Nordseite - aufwendige Pflasterungen für die Wege, Stellplätze sowie die Terrassen - Carport

Weitere Informationen

Hinweis: Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

Ihr Ansprechpartner

Tanja Oppelt
Frau Tanja Oppelt
Am Landwehrkreisel 1 21357 Bardowick
0176-78731048

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