Ein-Blick lohnt sich! Stadtvilla in Adendorf!

Objekt-ID: AB-1321

Ein-Blick lohnt sich! Stadtvilla in Adendorf!

Gartenansicht Frontansicht Visualisierung Eingangsbereich Flur Wohn- Essbereich Wohnbereich Treppenaufgang Flur OG Kinderzimmer 1 Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide Kinderzimmer 2 Kinderbad Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Details

ImmoNr
AB-1321
Kaufpreis
749.000,00 €
Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstücksgröße
ca. 477 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21365
Ort
Adendorf

Beschreibung

Sackgasse! Auf unserem Grundstück in Adendorf entsteht diese ansprechende Stadtvilla in Massivbauweise mit einer Fassade aus Verblendsteinen. Die Errichtung erfolgt gemäß der Energieeffizienzklasse KfW-55EE. Die Vorteile des Objektes, welches im Jahre 2022 errichtet wird, liegen auf der Hand: eine großzügige Wohnfläche von ca. 156 m² und ein Grundstück mit ca. 477 m² bieten viel Platz zum Wohnen, und laden zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Im Haus angekommen wartet eine großzügige, offen gestaltete Diele auf Sie. Zur rechten Seite gelangen Sie, durch die Garderobennische, in das geräumige Gäste-Bad inklusive Dusche. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einer Durchgangstür zum Stellplatz. Der Gästebereich im Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer ergänzt. Der Diele entlang, erhalten Sie Zugang zur Küche sowie in den Wohn- und Essbereich. Die Küche ist offen gestaltet und ermöglicht während des Kochens den Blick in den eigenen Garten. Ein absolutes Highlight stellt der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dar. Das bodentiefe Terrassenfenster, welches sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis zum Dach erstreckt, macht diese Immobilie einzigartig und hebt sie von der Masse ab. Durch die beidseitigen Eckfensterelemente wird der Raum mit Licht durchflutet. Im Obergeschoss angekommen, befinden sich zur linken Seite zwei Kinderzimmer mit angrenzendem Kinderbad. Von der Diele aus gelangen Sie zur Galerie mit offenem Arbeitsbereich und Blick ins Freie. Dem gegenüber liegt das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, durch welchen Sie in das eigene Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelangen. Die Fenster sowie die Terrassentüren erhalten teilweise elektrisch bedienbare Alu-Rollläden, beidseitig in der Farbe Silber. Außerdem werden die Bäder und WCs mit weißen Wand- und Bodenfliesen im modernen Format versehen. Alle weiteren, nicht gefliesten, Räume erhalten keine Bodenbeläge, sodass Sie hier frei in Ihrer eigenen Gestaltung sind. Für die Auswahl der Innentüren ist ein Einkaufsgutschein in Höhe von 3.500,00 EUR inkl. MwSt. seitens des Lieferanten „Friede-Bauzentrum GmbH“ im Kaufpreis enthalten. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Gesprächstermin. Ein-Blick lohnt sich.

Lage

Der Ort Adendorf liegt im Nordosten Niedersachsens. Angrenzend an die Hansestadt Lüneburg verfügt über einen Anschluss an die B404, A25, A1, und A7 und bietet somit ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz. Mit nur etwa 5 km Entfernung nach Lüneburg gehört die Gemeinde Adendorf zu einem der beliebtesten Vororte Lüneburgs. Ein Highlight in der Freizeitgestaltung ist das Sportzentrum mit umfangreichen Angeboten wie Freibad, Eissporthalle, Fußball-, Tennis- und Golfplatz. Das Kindertobeland begeistert nicht nur Kinderherzen, sondern ganze Familien. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie eine Oberschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule und die Leuphana Universität können im naheliegenden Scharnebeck und Lüneburg besucht werden. Mit bis zu drei Abfahrten pro Stunde bietet Adendorf eine ausgezeichnete Busanbindung nach Lüneburg. Auch Adendorf gehört zum Hamburger Verkehrsbund (HVV) und bietet so die Möglichkeit durchgehende Fahrscheine in die Hansestadt Hamburg zu buchen. Erfahren Sie mehr unter: www.adendorf.de

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Diele, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Stellplatz Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad, Vollbad, offene Galerie, Flur Außenbereich: Terrasse, zwei Stellplätze

Weitere Informationen

Hinweis: Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

Ihr Ansprechpartner

Anna Bonatz
Frau Anna Bonatz
Am Landwehrkreisel 1 21357 Bardowick
04131-26661-163

Sofortanfrage

Deine Anfrage zu der Immobilie „Ein-Blick lohnt sich! Stadtvilla in Adendorf!“ (AB-1321)