Exquisite 3 Zimmerwohnung direkt am Kreidebergsee/ Innenstadt!

Objekt-ID: 1683

Exquisite 3 Zimmerwohnung direkt am Kreidebergsee/ Innenstadt!

Kreidebergsee Drohnenaufnahme Drohnenaufnahme Balkon Balkon Nachbarschaft Lüneburg Marktplatz Lüneburg Stint Energieskala

Details

ImmoNr
1683
Kaufpreis
495.000,00 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21339
Ort
Lüneburg
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Exquisite Wohnung am Kreidebergsee in Innenstadtnähe! Diese exquisite 3-Zimmerwohnung bietet nicht nur einen einzigartigen Blick in die Natur, sondern auch ein ansprechendes und komfortables Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 8 Parteien, wurde 1989-1990 gebaut. Durch die helle Fassade und dem anthraziten Mansardendach erhält das Objekt einen ganz besonderen Charme. Der Eingangsbereich der Wohnung trennt die Wohnungstür vom Hauptteil der Wohnung und verleiht mehr Privatsphäre. Über den Windfang im Eingangsbereich ist auch das Büro/ Gästezimmer zu erreichen. Anschließend gelangen Sie in die große, offene Diele. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen weiteren Räumen. Auf der linken Seite befinden sich das große Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Vollbad mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne, welche zum Entspannen einlädt. Ein Waschmaschinenanschluss ist zusätzlich zum Anschluss im Waschkeller auch im Badezimmer vorhanden. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche, mit einer Speise- und einer Abstellkammer sowie der große, offene Wohn- Essbereich, welcher durch das große Terrassenelement lichtdurchflutet wird und einen unverbaubaren Blick in die Natur bietet. Über die Terrassentür gelangt man auf die ca. 20 m² große Loggia. Die schönen, sonnigen Stunden können Sie hier entspannt genießen. Der Ausblick - ein Unikat! Die Anliegerstraße, welche sich mit den Nachbarbebauungen geteilt wird, führt direkt zum Anwesen und zur Außenanlage, wo sich die Stellplätze und auch die Einzelgaragen befinden. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und einer zusätzlichen Abstellfläche für z. B. ein Motorrad kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden (20.000,00 €). Zum Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses zählt ein eigener, ebenerdiger Fahrradraum, welcher sich direkt neben den Einzelgaragen befindet. Ein großer Wasch- sowie Trocknungsraum steht im Keller zur Verfügung. Im Keller befindet sich zusätzlich noch ein eigener, großer Kellerraum, zugehörig zur Wohnung. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen. In der gesamten Wohnung, bis auf die Küche, Sanitärräume und dem Eingangsbereich, ist naturweißer Schurwollteppich verlegt. Eine neue Gastherme wurde im Jahr 2022 eingebaut. Der Energieausweis zeigt noch die Werte der alten Gasheizung.

Lage

Genießen Sie die Besonderheit dieses Objektes durch die außergewöhnliche Lage! Innerhalb 2-3 Gehminuten sind Sie direkt am Kreidebergsee und können Ihre Seele baumeln lassen. Pure Natur und Ruhe zur Westseite und das urbane Leben zur Ostseite. Sie möchten am Wochenende zum Markt und frische Lebensmittel kaufen? Oder am Nachmittag einen Kaffee in der Innenstadt trinken und Bummeln gehen? Abends am Stint ein Glas Wein trinken? Kein Problem! Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die Lüneburger Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung nach Hamburg oder Hannover erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Die Innenstadt von Hamburg können Sie innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten mit dem Zug erreichen. Der Bahnhof befindet sich ca. 15 Minuten fußläufig von der Immobilie entfernt. Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in ca. 100 m Entfernung. Alle weiteren, wichtigen Anlaufpunkte (Ärzte, Apotheken, Restaurants) befinden sich alle in Innenstadtnähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- großer Wohn- und Essbereich mit offener Diele - großzügige Sonnen-Loggia mit Markise - separate Küche mit Speise- und Abstellkammer - Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Eingangsbereich - Büro/ Gästezimmer - eigener großer Kellerraum Zusätzlich zu erwerben: - Einzelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich für z.B. Motorrad (20.000,00 €)

Weitere Informationen

Hinweis: Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

Energieausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
30
50
75
100
130
160
175
200
250
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis gültig bis
29.01.2029
Endenergieverbrauch
108 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Lage

Ihr Ansprechpartner

Axel Schröder
Herr Axel Schröder
Am Landwehrkreisel 1 21357 Bardowick
04131-26661-190

Sofortanfrage

Deine Anfrage zu der Immobilie „Exquisite 3 Zimmerwohnung direkt am Kreidebergsee/ Innenstadt!“ (1683)